Konut İçin Temel Ödenek (BAH) Nedir?

Konut için Temel Harcırah (BAH), ABD ordusunda üniformalı hizmet üyelerine hükümet daireleri sağlanmadığında konut tazminatı sağlar. BAH, ortalama konut maliyetlerinin yüzde 100'ünü ödemek için tasarlanmıştır.

BAH, söz konusu askeri rütbe, bağımlılık statüsü ve yerel sivil konut piyasası için yetkilendirilmiş mahalle türüne dayanmaktadır.

Konut İçin Temel Ödenek Tarihçesi

BAH, Ocak 1998'de, Değişken Konut Ödeneği (VHA) ve Çeyrek Temel Ödeneği (BAQ) yerine geçti. Eski VHA / BAQ sisteminde, üyelere konut masrafları için ne kadar ödeme yaptıklarını belirlemek için yıllık olarak anket uygulanmaktadır. Bununla birlikte, birçok üye standartların altında olmayan bölgelerde yaşamayı seçti, bu da anketlerin daha az ödeme yaptıklarını ve izin verilen oranları etkilediğini gösteriyor. BAH sistemine göre, Savunma Bakanlığı (DOD), askeri alanlarda konut maliyetlerini oranlarını belirlemek için araştırıyor.

Eski BAQ ve VHA gibi, BAH da bağımlı ve bağımlı olmayanlar arasında ayrım yapar, ancak bağımlıların sayısını ayırt etmez. BAH oranları, en yakın dolara yuvarlayarak tüm dolar tutarları olarak hesaplanır.

Konut Ödeneği Sistemindeki İyileştirmeler

Yeni BAH ödeneğinin birincil nedeni, eski VHA / BAQ konut ödenek sisteminin konut maliyetlerine ayak uyduramadığı ve üyelerin ilk harcadıklarından daha fazla cepten ödeme yapmak zorunda kaldığının farkındalığıydı. BAH ile, artışlar maaş zammı yerine konut maliyeti artışına endekslenmekte, böylece üyeler zaman içinde konut faydalarının daha fazla erozyonundan korunmaktadır.

Yeni BAH doğası gereği adil olacak şekilde tasarlanmıştır, çünkü yeni bir görev istasyonuna gelen belirli bir notun ve bağımlılık durumunun tipik servis elemanı, bulunduğu yere bakılmaksızın aylık aynı cepten dolar tutarına sahip olacaktır.

Örneğin, bağımlıları olan tipik bir E-5'in cepten maliyeti 100 ABD doları ise, bağımlıları olan tipik (medyan) E-5, Miami, New'e tahsis edildiğinde, konut için cepten 100 $ ödeme bekleyebilir York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND veya ABD'deki diğer herhangi bir görev yeri

Üye geldiğinde, fiyat koruması uygulanır ve üye yayınlanmış herhangi bir artış alır ancak konut ödeneklerinde düşüş olmaz. Yeni BAH oranları yürürlüğe girdiğinde, belirli bir görev istasyonundaki üyeler için, fiyat koruması, cep harçlığının normal cep harçlığının geldiğinden daha az, ancak hiçbir zaman daha fazla olamayacağını garanti eder. (Not: 1 Ocak 2005 tarihi itibariyle, BAH, cepten sıfır harcama için hesaplanmıştır).

Belirli bir birey için, cepten gerçek harcama, konut seçimine bağlı olarak, tipik olandan daha yüksek veya daha düşük olabilir. Örneğin, bir üye medyandan daha büyük veya daha pahalı bir konut seçerse, o kişi cepten daha büyük masraflara sahip olacaktır. Bunun tersi, daha küçük veya daha az pahalı bir ikametgahı seçmeyi seçen bir kişi için geçerlidir.

BAH Altında Daha İyi Konut Maliyet Ölçümü

BAH, üyelerin konut harcamasını ölçen eski VHA konut anketine göre karşılaştırılabilir konut maliyetlerini ölçmek için sivil tabanlı bir yöntem kullanmaktadır.

Birincisi, üyelerin yıllık VHA anketlerinin sıkıntısına katlanmak zorunda değilsiniz. Daha da önemlisi, BAH sözde "Ölüm Spiralini" ortadan kaldırır. VHA / BAQ kapsamında, konutlara göz kamaştıran ve daha sonra konut harcamalarının düşük olduğunu bildiren üyeler, zaten düşük ödenekleri düşürdü. Bu daha çok sınırlı harcanabilir (vergi sonrası) geliri onları yetersiz konut kabul etmeye zorladıktan sonra üye ankete düşük maliyetler bildiren en genç üyeler arasında gerçekleşti.

Servisler ayrıca, VHA / BAQ’nun bazı üst düzey subay / kayıtlı sınıflar için benzer fakat karşıt bir önyargı yarattığını kabul etmiştir. Eski sistemde, eğer bir üye yerel pazara göre daha büyük veya daha pahalı konutlar için harcanabilir gelirden daha büyük bir pay kullanmayı seçmiş ve bu harcamaları VHA anketinde rapor etmişse, raporlanan maliyetleri ve dolayısıyla ödenekleri "şişirme" eğilimindedir..

Barınma İçin Temel Ödenek, hem bu düşük hem de yüksek seviye önyargıları ortadan kaldırır. Buna göre, yayınlanan BAH oranları birçok küçük üye için artmakta ve bazı kıdemli üyeler için azalmaktadır. Yine, bireyler oran düşüşlerinden korunmaktadır, ancak yeni gelen üyelere daha doğru ve mevcut konut maliyetinin ölçülmesine dayanarak ödeme yapılacaktır.

DOD BAH'ı Nasıl Belirliyor?

BAH hesaplanırken, DOD kiralanan yerel fiyat verilerini, ortalama hizmetleri ve sigortayı içerir. DOD, verileri yıllık olarak, ilkbahar ve yaz aylarında, konut piyasalarının en aktif olduğu zamanlarda toplar. Veriler arasında daireler, şehir evleri / dubleksler ve çeşitli yatak odası büyüklüğünde tek aile kiralama birimleri bulunmaktadır.

Askeri, doğru verilerin olağanüstü önemini kabul eder ve maksimum güvenilirlik elde etmek için her türlü çabayı gösterir. Örneğin, ölçülecek belirli birimleri seçerken, DOD seçilen birimlerin ve mahallelerin uygun olmasını sağlamak için çok katmanlı bir tarama işlemi kullanır.

İlk eleme, genellikle iş saatleri sırasında 20 mil veya bir saat olarak tanımlanan ve bu sınırların dışına düşen üniteleri elimine eden makul işe alım kriterlerini dikkate alır.

Daha sonra, seçilen birimin askeri üyelerin ikamet etmeyi seçeceği bir mahallede olup olmadığını kontrol ederler. Savunma Kayıt Uygunluk Raporlama Sistemi (DEERS) verilerini üyelerin yaşadığı yerin anahtarı olarak kullanan DOD, askeri üyelerin yüzde 80'inin yaşadığı mahallelere odaklanıyor. Buradaki fikir, üyelerin zaten kaçındığı örnekleme gecekondu mahallesini, yüksek suçlu veya istenmeyen mahalleleri önlemek.

Son olarak, DOD uygun mahalleleri belirlemek için bir gelir tarama süreci kullanır. Örneğin, üç ve dört yatak odalı tek aile birimlerinin fiyatlandırılmasında, üst düzey kayıtlı / memur sınıflarındaki üye gelirinin 60.000 ile 100.000 dolar arasında olduğu bilinmektedir, bu nedenle DOD tipik sivil gelirin bulunduğu mahallelerde tek aile birimlerini seçmektedir. bu aralık.

DOD, tek yatak odalı daireleri (genellikle bekarlar için olan gençler için) fiyatlandırdığında, tipik sivil gelirin, bu dereceler için tipik olan 20.000 ila 30.000 dolarlık gelir düzeyiyle tutarlı olduğu mahallelere odaklanır.

Karşılaştırma amacıyla, sivil maaş, temel askeri ücret, ortalama BAH ve Temel Geçim İndirimi (BAS) artı vergi avantajının toplamına eşittir.

DOD Konut Verilerini Topladığında

DOD, güvenilirliği ve doğruluğu sağlamak için mevcut verileri birden fazla kaynaktan alır. Yerel gazetelerde tespit edilen mevcut yerleşim yerleri ve emlak kiralama listeleri önemli bir veri kaynağıdır. Boş pozisyonlar rastgele seçilir ve yukarıda açıklanan tarama işlemine tabi tutulur. Telefon görüşmeleri, örneklenen her birimin kullanılabilirliğini ve tam yerini belirler. Ayrıca, kiralık fiyatlandırma için birimleri belirlemek üzere apartman ve emlak yönetim şirketleriyle de iletişime geçerler. Onay ve ek veri kaynakları elde etmek için DOD'un bir bölgedeki emlak uzmanlarına danışması nadir değildir.

DOD, örnekleme sürecini yüzde 95 veya daha yüksek bir istatistiksel güven düzeyi elde etmek için tasarladı.

Mümkünse, DOD yerel askeri uzmanlığa dokunmak ve atanan üyelerin yerel kaygıları hakkında fikir edinmek için kale / post / baz konut başvuru ofisleriyle iletişime geçmektedir.

Son olarak, DoD ve Hizmetler, maliyet verilerinin güvenilirliğini ve doğruluğunu onaylamak ve sağlamak için çeşitli yerlerde yerinde değerlendirmeler yapar. Gelecekteki gelişmeler arasında, internetin potansiyel kullanımlarının incelenmesi ve diğer devlet kurumlarından edinilen konut verilerinin yer alması bulunmaktadır.

Konut Maliyet Danışmanı Runzheimer International

DOD, BAH'i hesaplamak için kullanılan ülke çapında konut maliyet verilerini toplamak için Runzheimer International'ı kullanıyor.

1933 yılında kurulan Runzheimer, Amerika Birleşik Devletleri ve dünyadaki canlı veri maliyetlerini toplama alanında tanınmış bir liderdir. Halen, Runzheimer dünya çapında 2000'den fazla işletmeye ve yönetime hizmet vermektedir ve doğru ve güvenilir araştırmasıyla ünlüdür.

Runzheimer’ın özel sektör müşterileri arasında Fortune 500 şirketlerinin yüzde 60’ından fazlası var. Runzheimer’ın devlet müşterileri arasında Savunma Bakanlığı (DoD); Genel Hizmetler İdareleri (GSA); Devlet Bakanlığı; Personel Yönetimi Ofisi (OPM); İç Gelir Servisi (IRS); ve Federal Mevduat Sigorta Kurumu (FDIC).