Ticari Kiralamalardaki CAM Ücretleri Nasıl Müzakere Edilir

Kiraladığınız ticari alan ne kadar büyük olursa, CAM (Ortak Alan Bakım) ücretlerini ve bunlarla ilişkili tüm idari ücretleri müzakere etme olasılığınız daha yüksek olacaktır. Ancak, alan ne kadar küçük olursa olsun, daha iyi bir anlaşma yapmadan herhangi bir kiralama şartını asla kabul etmeyin.

Ticari gayrimenkul sektörüne girmenin zorluğuyla ilgili uyarıcı açıklamada, CFO Dergisi Muhabir Laura DeMars, emlak profesyonellerinin bile CAM ücretlerinin karmaşıklığını anlamakta zorlanabileceğini açıkça gösteriyor; “Endüstrinin karmaşıklığı zorla girmeyi zorlaştırıyor…” DeMars ayrıca şunları söylüyor:

“Örneğin alışveriş merkezlerinde kiracılar genellikle binanın bakımını ortak alan bakım (CAM) ücreti ile öderler. Bir mülk yönetim firmasının bir CFO'su kiracıları doğrudan yönetmiyor olsa da, yine de bu ücretlerin nasıl toplandığını anlaması gerekiyor… daha büyük, çünkü büyük perakendeciler sık ​​sık CAM ücretlerine itiraz ediyor veya sadece bir yüzde ödüyorlar… farkı hesaplayın veya CAM kayması. ”

CAM veya İdari Ücretler konusunda müzakere etmeye başlamadan önce, ne olduklarını anladığınızdan emin olun. CAM ücretleri CFO’lar için karmaşık bir sorunsa, hazırlıklı olmalısınız!

Endüstri Standardı CAM Ücretleri

Bazı ortak alanların durumunun kiracılar üzerinde doğrudan bir etkisi olduğu için, koridorların, asansörlerin, merdivenlerin, lobilerin ve ortak alan tuvaletlerinin bakım ve onarım masrafları ile ilgili ücretler CAM ücretlerinde oldukça standarttır. Ayrıca, CAM ücretlerinde kiracılara tipik olarak değerlendirilen otopark bakımı (aydınlatma ve peyzaj dahil) ve kaldırımlar ile ilgili maliyetlerdir.

Standart CAM Ücretlerinin Pazarlık Edilmesiyle İlgili İpuçları

Ödemeniz istenen ücret türü pazarlık edilemezse, kira sözleşmenizin mal sahibinin faturalarını incelemenize özellikle izin verdiğinden emin olun. İş dünyası iş dünyasıdır ve bu bir ev sahibine veya kişisel bir şeye güvensizlik olarak görülmemelidir, ancak bilinmeyen ücretleri sadece iyi niyetle ödemek iyi bir iş değildir. Ev sahibinin, tahsil edilen tüm ücretler için dokümantasyon (hesap verebilirlik) sağlaması gereken bir beyanda bulunmak, adil bir şekilde borçlandırılmanızı sağlamanın tek yoludur.

Ayrıca, her yıl ne kadar CAM ücretinin yükseltilebileceğini de pazarlık etmelisiniz - maksimum tutar veya yüzde koyarak. Bu "sınır" diğer kira artışlarından ayrı olarak listelenmelidir.

Operasyon ve Yönetim (O&M) İdari Ücretleri

Kira kontratınız herhangi bir işletme veya yönetim masrafı için CAM ücreti ödemenizi gerektiriyorsa - derhal bu masraflara itiraz edin. Ev sahibi ısrar ederse, bu maliyetlerin bir listesini (kanıtını) ve payınızın nasıl hesaplandığını isteyin. Bu ücretler aslında CAM ücretleri olarak adlandırılmayabilir, ancak “İdari Ücretler” olarak adlandırılabilir. İdari ücretler hala CAM ücretleridir - ev sahibi sizi kendi maliyetlerine katkıda bulunmaya çalışıyor. İdari ücretler genellikle toplam CAM maliyetlerinin bir yüzdesine dayanır.

İ & B İdari Ücretlerinin Müzakere Edilmesiyle İlgili İpuçları

Çoğu kiracı işletme ve yönetim ücretlerine itiraz edecektir, çünkü ev sahibi zaten CAM ücretleri olmasa bile kira bedelinden gelir elde etmektedir. CAM ücretiniz yönetim veya idari personel (maaş veya şantiye içi) maaşları içeriyorsa, sorumluluk sigortası masrafları (kendi sorumluluk sigortanız için ödemek zorunda kalacaksınız - ev sahibi taşınmadan önce bunu talep edecektir), reklam ve diğer tanıtım faaliyetleri, hukuki veya muhasebe hizmetleri gibi profesyonel hizmetler, bu sözleşmeden ödünç almaya çalışın.

Rosie Rees'e göre, “CAM Masraflarına Karşı Savaş” Perakende Trafik Dergisi; “Savvy kiracıların yüzdesi azalacak (% 25 ile% 5 arasında değişecek) ve bakım türü olmayan maliyetleri hesaplamadan (örneğin vergiler, sigorta, kamu hizmetleri) hariç tutacaktır.”

Rees ayrıca, binalarla ilgili bakım ve onarım maliyetlerinin (yani çatılar, bina temelleri ve dış duvarlar) kiracılar veya müşterileri tarafından kullanılan ortak alanlar olmadığından kiracılar tarafından absorbe edilmemesi gerektiğine de inanmaktadır. Rees doğru bir şekilde işaret ediyor; “Ev sahibi zaten bu binalardan kira şeklinde gelir elde ediyor. Bakım ve değiştirme masrafları ev sahibi tarafından kira geliri dışında ödenmelidir. ”

Kaynaklar:

Rosie Rees. Perakende Trafik Dergisi Çevrimiçi. “CAM Ücretleri Üzerindeki Savaş.” 1 Eylül 1999.

Laura DeMars. CFO Dergisi. “Gerçek Anlaşma.” Ağustos 2007.