CAM (Ortak Alan Bakım) Ücretini Anlamak

Herhangi bir ticari kiralama sözleşmesi imzalarken tam olarak ne için para ödediğinizi anlamak önemlidir. Ortak alan bakım ücretleri (CAM ücretleri), ticari kiralamalarda oldukça yaygındır, ancak koşulları önemli ölçüde değişebilir. Kira şartlarına dahil edilen tüm ücretlere nelerin dahil olduğu hakkında sorular sorduğunuzdan ve bu ücretlerin her yıl nasıl artabileceğini öğrendiğinizden emin olun. Bazı kiralamalar kira artışını makul bir oranda artırabilir, ancak CAM ücretleri farklı bir oranda artabilir.

Kontratınızın her yılında ödeme yapmaktan neyin sorumlu olacağınızı bilmek, daha sonraki yıllarda belirli bir alanın hala uygun olup olmadığına dair daha uygun kararlar almanıza yardımcı olacaktır.

'CAM' Nedir?

Çoğu ticari emlak kiralama kiracı veya kiracının CAM ücretlerinin bir kısmını ödemesini gerektirir. CAM ücretleri için iki temel hesaplama vardır: Değişken CAM ücretleri, kiracıya katkıda bulunmak için gereken tutarın, bir dizi faktöre bağlı olarak artışlara ve düz CAM ücretleri, ücretlerin sabit bir tutar olduğu yerlerde. Terim tipik olarak perakende ve endüstriyel alanların leasingiyle birlikte kullanılır. Diğer ücretlerle birleştirildiğinde "yük faktörü" olarak adlandırılan CAM ücretlerini de duyabilirsiniz.

CAM Ücretleri Neleri Kapsar?

CAM ücretleri oldukça değişkendir ve binaların çalışır durumda kalması için ev sahiplerinin ödemek zorunda olduğu çok çeşitli harcamaları kapsar. Bu çalışanlar bir iş parkının işletilmesine katkıda bulunduğunda tamir, sigorta, mülk bakımı ve hatta idari personelin maaşlarını bile içerebilirler. Bu maaşlar "idari ücret" olarak etiketlenebilir.

CAM Ücretleri Nasıl Hesaplanır?

CAM giderleri tipik olarak oranlı olarak hesaplanır. En basit haliyle, bir kiracının sahip olduğu daha fazla kiralanan kare görüntüleri, ödediği CAM harcamalarının yüzdesi artar. Ücretler, binanın toplam kare çekimlerinin ne kadarını kiraladığınıza, yüzde 10 veya yüzde 50 olmasına bağlı. Binaların yüzde 50'sini kaplarsanız, ev sahibinin harcamaları aylık 4.000 ABD doları tutarındadır ve CAM ücretleriniz değişkendir, aylık veya toplam harcamaların yarısını 2.000 ABD Doları ödeyebilirsiniz. Çok önemli bir eklenti olabilir.

Bu yasal mı?

CAM ücretleri kavramı genellikle yasaldır, ancak şartların bir kiralama işleminden diğerine büyük ölçüde farklı olabileceğini unutmayın. Uygulama, bu nedenle endüstri uzmanları tarafından yaygın olarak kabul edilmez ve benimsenmez. Tam olarak hangi maliyetlere katkıda bulunacağınızı anlamanız gerekir ve bu masrafların yazılı olarak belirtilmesini istersiniz. Yasalar dahilinde kaldıklarından emin olun ve herhangi bir şüpheniz varsa ticari emlak hukukunda ustalaşmış bir avukata danışın.Hiçbir battaniye CAM tanımı, hangi maliyetlerin dahil edilebileceğini ve hangilerinin eklenemeyeceğini belirleyemez.

Ödeme sıklığı da bir sorun olabilir.

CAM ücretleri karmaşık ve pahalı olabilir, bu nedenle, şartları yerine getirdiğinizden emin olsanız bile, CAM gereksinimlerini veya başka bir özel ücreti içeren bir kontratı gözden geçirmeniz her zaman tavsiye edilir.