Ortak Alan Bakımı (CAM) Leasing Ücretleri

Ticari alan kiraladığınızda, işgal edeceğiniz gerçek kare çekimlerden daha fazlasını ödersiniz. Birçok ticari kiralamada ve özellikle perakende ve endüstriyel alan kiralamalarında, ekstra ücretlere genellikle "Ortak Alan Bakımı" (CAM) ücretleri denir. Endüstriyel olmayan alanlarda, bu masrafı CAM ücretlerini içeren "Yük Faktörü" olarak adlandırılan ses olarak duyabilirsiniz. CAM masrafları kiracılara oranlı olarak tahsis edilir: kiracı kiralarının karesi ne kadar büyük olursa, CAM harcamalarının o kadar yüksek olması gerekir.

CAM ücretleri için iki temel hesaplama vardır: Değişken CAM ücretleri, kiracının bir miktar faktöre bağlı olarak artışa katkıda bulunması gereken tutarlar ve ücretlerin sabit bir tutar olduğu düz CAM ücretleri.

CAM ücretleri aylık, üç aylık, yıllık veya hatta binada veya tüm işletme / endüstri parkında büyük onarımların yapılması gerektiğinde zaman zaman ödenebilir.

CAM ücretleri, aylık kiralama oranından farklı bir oranda artabilir çünkü daha değişken olma eğilimindedir. Sonuç olarak, kira sözleşmenizin "değişken" ve "sabit" CAM ücretleri arasındaki farkı ifade etmesi ve bir çeşit sınırlama içermesi veya her yıl CAM ücretlerinin arttırılabileceği maksimum netliği sağlaması önemlidir. Bu artış oranı, temel rantınızın her yıl ne kadar arttığına dair ayrı bir husus olmalıdır.

CAM Ücreti Tanımları: Dar ve Yanıltıcı

CAM ücretlerinin çoğu çevrimiçi tanımı, bunları çok özel ortak alanların korunmasının doğrudan maliyetlerinin bir kısmını paylaşan bir kiracı için ücret olarak tanımlar. Bu aşırı basitleştirilmiş tanımlar tam olarak doğru değildir ve bir ev sahibi, CAM ücretleri olarak açık olmayan birçok dolaylı maliyeti içerebilir. Bu uygulama, sektörün profesyonelleri arasında, bunun etik veya yasal olup olmadığı konusunda çok tartışıldı. Kısacası, hiçbir CAM ücretinin neyi kapsadığını anlamadan bir kiralama sözleşmesi imzalamamalısınız sizin benzersiz ticari kiralama.

CAM Ücretlerinin Amacı

Hem CAM hem de Yük Faktörü ücretleri aynı temel amaca hizmet eder: kiracıların “ortak alanlar” için mal sahibinin doğrudan masraflarını karşılamaya yardımcı olmalarını istemek. Ortak alanlar hem iç (koridorlar, asansörler, lobiler, kamu banyoları vb.) Hem de dış masrafları içerebilir. (otoparklar, peyzaj alanları vb.).

CAM ücretlerinizin kira kontratında tam olarak ne alacağını, ne sıklıkta ödeneceklerini ve her yıl ne kadar arttırılabileceğini listeleyin. Otopark onarımı veya herhangi bir yapısal onarım gibi büyük onarımların maliyetine yardımcı olmanız gerekirse, bunu yazılı olarak alın. Ev sahibi bu onarımların en son ne zaman yapıldığı ve gelecekte yapılması planlanan veya öngörülenleri listelemelidir.

Tüm ev sahipleri, kiracıların çatı, otopark bakımı ve yapısal onarım gibi harcamalara yardım etmesini istemeyecektir. Kiralamalar için geçerli olan hiçbir standart yoktur, bu nedenle kira sözleşmenizde “CAM ücretlerini” görmeye güvenmeyin; CAM ücretlerinin açıklandığından emin olun.

Bir ev sahibi, basitçe “CAM Ücretleri” veya “İdari Ücretler” olarak listelenen geniş bir harcama aralığını içerebilir; bunlar, ev sahibinin tüm kiracıların yararına ödediği giderlerdir. CAM ücretleri bir kiralama sözleşmesinde açıkça belirtilmemiş veya açıklanmamışsa, aşağıdakilerden herhangi birini ödeyip ödemediğinizi özellikle sorduğunuzdan emin olun:

• Güvenlik sistemleri veya maaşları veya tesis içi güvenlik personeli ile ilgili diğer masraflar
• İzin, vergi, sigorta veya yasal masraflar
• Binanın işletilmesi veya tanıtılması için ev sahibinin uğradığı reklam, tabelalar veya diğer genel masraflar (yani, şantiyedeki veya şantiye dışı çalışanlar için maaşlar veya ödenekler)
• Çevre düzenlemesi veya yeniden tasarımları, dış cephe boyası, dış cephe veya park yeri aydınlatma armatürleri, asfaltlama veya yenileme, çatı kaplama veya merkezi tesisat, elektrik, kanalizasyon ve HVAC sistemlerinde yapılan iyileştirmeler ve iyileştirmeler dahil, mülkün bakımının onarımı ve yenilenmesi

• Şantiye içi veya saha dışı ayrı kiralama ofislerinin bakımının yapılması için kamu hizmetleri, kira veya diğer maliyetler

Anlama Kesinlikle Ticari Kiralamanızda CAM Ücretleri Listeleniyor

İşte dikkat etmeniz gereken bir uyarıcı hikaye. 1989 yılında, profesyonel bir el sanatları konsinye ve hobi dükkanı açmak için endüstriyel alan kiraladı. Park iyi durumda görünüyordu ve ev sahibi kiracının ailesinin bir arkadaşıydı ve kirayı üçte bir oranında nezaket altına aldı. Bu, kiracının imzaladığı ilk endüstriyel kiralama olduğundan, CAM ücretlerinin gücünü tam olarak anlamadılar. Başka bir deyişle, imzaladıkları şey hakkında hiçbir ipucu olmadan bağlayıcı bir yasal belge imzaladılar.

Üçlü Net Kiralama'nın ne olduğunu bilmiyorlardı, sadece birini imzalamaktan kaçınmaları gerektiğini. Üçlü Net Kiralama, kiracılar için tüm kiralamalar için en uygun olanıdır; bakım, vergi ve sigorta için ödeme yapmanız gerekir. Kiracı, mal sahibine ne tür bir kira sözleşmesi imzalayacaklarını sorduğunda, mal sahibi asla "Üçlü Net" terimini kullanmadı. Bunun yerine, ev sahibi kiracıya kiralarının CAM ve idari ücretler içerdiğini söyledi. O zamanlar farketmedikleri, idari ücretlerin vergileri, sigortayı ve diğer bir çok pahalı maliyeti barındırdığıydı.

Kiraya yalnızca bir ay kala park sahibi, ön ünitelerin perakende satış alanı gibi görünmesi için yeniden tasarlanması da dahil olmak üzere kapsamlı park yenileme çalışmalarına başladı. Tabelalar değiştirildi, bina boyandı ve sanayi parkının önünde bazı yapısal değişiklikler yapıldı.

Fatura tüm kiracılar arasında bölündü ve kiracının çok küçük bir birimi olmasına rağmen, bir kısmı yandayken ve hiçbiri doğrudan hiçbir şekilde yararlanılmadıysa da, parkın bir kısmı yükseltildi gelişmeler. Diğer kiracılar yenileme ücretlerinde yaklaşık 20.000 dolar ile vuruldular. Kiracı kontratı daha dikkatli okumuş olsaydı, en azından yakın gelecekte herhangi bir yükseltme yapılıp yapılmayacağını sormaya ve basit bir kontratın ne olduğunu düşündüklerinin aslında kılık değiştirmiş bir Üçlü Net Kiralama olduğunu görmeye yeteceklerini biliyorlardı.