Ticari Gayrimenkullerde Sublease'lerin Neleri İçerdiğini Bilmek

Bir alt kiralama halihazırda bir ticari alana veya mülke kiralamış olan bir kiracı ile bu alanın bir kısmını veya tamamını kullanmak isteyen, alt lisans sahibi veya kiralayan olarak adlandırılan başka bir taraf arasındaki bir kira veya kira sözleşmesidir. Kiracı, mal sahibine verdiği asıl kira sözleşmesi koşulları altında elinde bulundurduğu sübvansiyonu alamaz veya belirli haklar verir.

Kirayı Kim Öder

Bir subless kirasını, genellikle sublessor olarak adlandırılan orijinal kiracıya öder. Kiralanan alanı ya sublessor ile paylaşabilir ya da tüm alanı ondan devralabilir. Kirasını doğrudan ev sahibine ödemiyor.

Sublessor, asıl kira sözleşmesi uyarınca ev sahibine yapılan kira ödemelerinden yasal olarak sorumlu olmaya devam etmektedir. Eğer kiracı kiracıyı havale edemezse, kiracı, kendi cebinden ödemeli ya da orijinal kira şartlarını ihlal etme riski taşımalıdır. Bu nedenle potansiyel astınızı taramak her zaman iyi bir fikirdir. Onunla bir alt kiralamaya girmeden önce kredi raporuna bir göz atın.

Genellikle bir sübvansiyon sahibinin, sübvansiye ev sahibine, kira kontratı uyarınca ev sahibine ödediğinden daha fazla kira talep edemeyeceğini söyleyen bir kural yoktur;.

Hasar Potansiyeli

Aynı şekilde, asıl kiracı mülkiyete bir şekilde zarar verirse, bu durum alt-kiralamada ele alınmadıkça, tamir masraflarından yasal olarak sorumlu olacaktır. O zaman bile, sublessor asıl sözleşmesi kapsamındaki hasardan sorumlu olmaya devam eder veya sübvansiyonun ödemesini reddeder ve reddederse ev sahibi ile birlikte kiraya verir. Bir alt kiralama orijinal kiralamanın yerini almaz. Bu, sublessor ve sublessee arasındaki özel bir düzenlemeden ibarettir.

Atanabilir Haklar

Bir subless, yasal olarak ev sahibi ile kendi kiralama veya kiralama düzenlemesi koşulları altında henüz sahip olmadığı bir sublesse haklarını atayamaz. Örneğin, kiralanan alan, her kiracıya verilen belirli park yerleriyle geniş bir kompleks içinde olabilir. Sublessor, daha az verme hakkı dahilinde olmasına rağmen, asıl kira sözleşmesi şartlarına göre haklarından daha fazla park yeri veremez.

Ev Sahibi Onayı

Bir subless, kira kontratında yer alan şartlara göre izin vermediği sürece mülkünü teslim edemez. Kira kontratı kiralama ile ilgili olarak sessiz ise - kiralamanın yasak olduğunu söylemez ancak özel olarak izin vermez - mal sahibine izin için yaklaşabilir ve ideal olarak bu izni yazılı olarak alabilir. Aksi taktirde, mülk sahibinin tahliye alanı olması, özellikle mülk sahibi binayı boşalttığı ve tamamen mülk sahibi olmayan kişiye devrettiği takdirde, tamamen mümkündür.

Bu durumda, ev sahibinin malında bilinmeyen bir üçüncü taraf olacaktır. Subless'i binadan çıkarmak için yasal adımlar atması durumunda, subless, desteklenemeyen bir anlaşmaya girmesi ve ataması için hak sahibi olmadığı hakları ataması için, sublessöre karşı yasal bir başvuruda bulunabilir.

Bazı büyük şehirlerde ev sahiplerinin sübvansiyonları kabul etmelerini zorunlu kılan düzenlemeler vardır, ancak bu konut mülklerinde ticari mülklerden daha yaygın olabilir. Böyle bir düzenlemeye girmeyi düşünüyorsanız, ev sahibinize ve muhtemelen yerel bir avukata danışın.

Taşeronluk ticari gayrimenkullerde akıllıca bir hareket olabilir, ancak hem alt mülk sahibi hem de alt mülk sahibi yasadaki hak ve sorumluluklarının farkında olmalıdır.