Ticari Gayrimenkullerde "Üçlü Net Kiralama"

Üçlü net kiralama, kiracının her şeyi ödemekten oldukça sorumlu olduğu ticari bir kiralamadır. Mülkün kullanımıyla ilgili vergi, sigorta ve bakımın tamamını veya bir kısmını öderler. Bu ücretler kiracının normal veya baz aylık kirasına ek olarak ödenir. Bu düzenleme türü aynı zamanda "net-net-net" veya NNN kirası olarak da bilinir.

Bu isim neden temsil ediyor? Kiracı genellikle, baz kiralarına ek olarak üç büyük masrafın net tutarını ödemekten sorumludur: sigorta, vergi ve bakım. Ancak bu, ilave rantın bu şeylerle sınırlı olduğunu söylemek değildir. Kiracı, hem işletmeden doğan hem de binayı devam ettiren işletme giderleri için tüm mali sorumluluğu etkin bir şekilde üstlenir.

Üçlü Net Kiralamaların Dezavantajları

Üçlü bir net kiralamaya girdiğinizde, aslında sahip olmadığınız bir mülke sahip olmanın maliyetini etkin bir şekilde ödersiniz. Başka birinin mülküne emlak vergisi ödersiniz. Mülkiyetlerini yangına veya diğer zararlara karşı sigortalamak için para ödersiniz ve siz, müşterileriniz ve müşterileriniz için güvenli ve kodlu kalmasını sağlamak için ödeme yaparsınız.

Bu arada mülk sahibi, binanın değerinden veya değer kazanmasından yararlanan tek kişidir. Bu, ticari mülk satın almak ve kiraya vermek isteyen bir yatırımcı için mükemmel bir durum olabilir. Yeterince uzun süre tutarlarsa, önemli ölçüde pasif büyüme ile sonuçlanabilecek elden çıkarma mülkiyetidir.

Üçlü Net Kiralamaların Avantajları

Temel kiranız büyük olasılıkla, üçlü bir kira sözleşmesinden başka bir şeye girerseniz, olacağından daha düşük olacaktır, ancak sonuçta, sonuçta, hemen hemen aynı olabilir. Aylık 4000 ABD doları kiralamak için başka bir kira türüne girebilirsiniz. Yönetim şirketi veya ev sahibi, üçlü net kiralama koşulları kapsamında bunu ayda 2.000 Dolara düşürmeyi kabul edebilir, ancak üç eklenti ayda yaklaşık 2.000 Dolar ise, gerçekten hiçbir şey elde etmediniz.

Alt çizgi

Üçlü net kiralama neredeyse her zaman mal sahibini tercih eder ve mal sahibinin her yıl NNN ücretlerini ne kadar artıracağını sınırlamak için dikkatli bir şekilde pazarlık etmelisiniz. Ayrıca, bu ücretlerin ve artış koşullarının sözleşmenizde açıkça belirtildiğinden emin olmak isteyeceksiniz. Bir hata yaparsanız, uzun süre takılı kalabilirsiniz, çünkü üçlü net kiralama, genellikle 10-15 yıl sürelidir.

Kira sözleşmelerinde "anahtar teslimi" gibi terimlere dikkat edin. Bu genellikle, kiralama işleminin üçlü net olduğu anlamına gelir. Avukatınızın kira sözleşmenizi incelemesini sağlayın, çünkü üçlü net kiralamaların gerçek kimliği gizli dilli kurnaz toprak sahipleri tarafından sıklıkla gizlenir.

Üçlü net kiralama söz konusu olduğunda, sıçrama yapmadan önce bakın. Finansal sonuçlar çok yüksek.