Ticari Gayrimenkullerde Net Kiralamayı Anlama: Artılar ve Eksiler

Net kiralama, kiracının veya kiracının kendi alanını ödediği, ancak aynı zamanda belirli “normal maliyetlerin” tamamı veya bir kısmı için mal sahibine ödediği bir ticari gayrimenkul türüdür. Bu normal maliyetler, genellikle özelliği işletmek, sürdürmek ve kullanmakla ilişkilendirilir. Bunlar, mal sahibinin normalde ödeyeceği maliyetlerdir.

Bazı olağan maliyet örnekleri

Net kiralama işlemlerine dahil edilen giderler genellikle vergileri, kamu hizmetlerini, mutfak hizmetlerini, mülk sigortasını, mülk yönetim ücretlerini ve lağım, su ve çöp toplama işlemlerini içerir. Bu maliyetler genellikle üç kategoriye ayrılır: bakım, sigorta ve vergiler.

Farklı Net Kiralama Çeşitleri

Üç temel net kiralama türü vardır: kiracının kiraya ek olarak yalnızca emlak vergilerini ödemesini gerektiren tek bir net kiralama, (kiracının mülk vergilerini ve sigorta primlerini ödediği) bir çift net kiralama ve üçlü bir net kiralama kiracı kira bedelini artı tüm ek masrafları gerektiren NNN veya net-net-net kiralama olarak da bilinir.

Tek net finansal kiralama en az kullanılan net finansal kiralama türüdür. Kiracıya daha az risk verilir, çünkü yalnızca emlak vergileri (sigorta primleri ve bakım maliyetleri değil) kendi sorumluluğundadır. Kiracı, vergileri tek bir net kiralama ile ödemekten sorumlu olsa da, çoğu ev sahibi, vergilerin zamanında ve doğru bir şekilde ödendiğini bilmeleri için ödemenin içinden geçmesini tercih eder.

Dikkatli Ol ve Pazarlık Yap

Net finansal kiralama neredeyse her zaman ev sahibini tercih eder. Büyük harfleri dahil etmek için müzakere edilebilir ve görüşülmelidir - kiracı, kiracı olarak, her yıl temel kiranın üzerinden sorumludur. Kira süresi boyunca işiniz ne kadar iyi veya ne kadar kötü olursa olsun, bu ekstra masraflardan sorumlu olacağınızı unutmayın.

Bu, kiracıya, belirli bir eşiğe ulaştığında, işletme brüt gelirlerinin yüzdesi üzerinde kararlaştırılan bir kiracıya ev sahibine ödeme yapmasını gerektiren diğer bazı ortak ticari kiralamalardan büyük bir farktır. En azından, normal maliyetlerin bir yüzdesi uygulanmadan önce kiranız (diğer bir deyişle, metrekare başına ücretiniz), her zaman standart bir kira sözleşmesi imzalayacak olmanızdan daha düşük olmalıdır.

Net Kiralama Alternatifleri Nedir?

Brüt kiralama, çoğu insanın ticari mülk kiralamak için sözleşmeye bağlı bir anlaşmaya girmeyi düşündüklerinde düşündüğü şeydir. Bu durumda, mülk sahibine her ay sabit miktarda kiralanan kira ödersiniz. Karşılığında, mülk sahibi veya ev sahibi mülkün bütün ilgili masraflarını öder.

Bu tür bir kiralama en çok konut mülkleri için kullanılır, ancak bazı ticari kiralama işlemleri bazen brüt kiralamalar da yapar. Brüt kiralamalar değiştirilebilir ve çok sık. Kiracı, kamu hizmetleri veya sorumluluk sigortası gibi bazı makul ek masraflar ödeyebilir.

Araştırmanı yap

Kira sözleşmesine girme konusunda endişeleriniz varsa, önce farklı seçenekleri araştırın, bildiğiniz usta iş sahipleriyle görüşün, muhasebecinizle görüşün ve tavsiye için yerel Ticaret Odası ile iletişime geçin.

Daha sonra, terimler ne olursa olsun, mülk sahibiyle melez bir alternatif pazarlık etmeye çalışmak her zaman akıllıca olur. İlk defa ticari alan için bir kira sözleşmesi imzalamayı planlayan bir işletme sahibiyseniz, aynı zamanda kiralanabilir metrekare ve kullanılabilir metre kare üzerinde kemik almak isteyebilirsiniz.