Ticari Kiralama İmzalamadan Önce "Brüt-Up" Anlayın

"Brüt up" tabiri tipik olarak bazen "tam servis kiralama" olarak adlandırılan tam servisli kiralamalara uygulanır. Kiracı, bu tür bir kiralamayla kiraladığı gerçek alan için bir kira bedelinin belirli hizmetleri için sabit tutarlar öder.

Örneğin, bir ev sahibi, CAM harcamaları olarak da adlandırılan ortak alan bakımı için ödeme yapabilir, daha sonra bu ücreti bir binadaki brüt metrekareye bölün ve her kiracıya, işgal ettiği metrekareye göre bir miktar koyar. Kira sözleşmesindeki brüt bir fıkra, bir binanın yüzde 90 ila 100'ünün altında olması durumunda, kiracıların işletme giderlerinin bu yüzdelere oranla yüzde 90 ila 100'lük oranlı oranlı payı için hesaplanmasına izin verir.

Brüt-up ek kira olarak ödenir ve genellikle doluluk ve diğer faktörlere bağlı olarak herhangi bir ayda yukarı veya aşağı gidebilen değişken harcamaları kapsar.

Ev Sahipleri İçin Brüt Dağılımın Avantajları

Kiracıysanız, ödediğiniz parayı alamayacağınız bir durum budur. Örnek olarak, diyelim ki Leo Landlord az önce ticari bir bina satın aldı. Tom Kiracı, ondan alan kiralayan ilk kişi. Tom 10.000 metrekarelik mağaza alanı kiralar. Bina 100.000 metre kare toplam. Tom binanın yüzde 10'unu kiralıyor.

Değişken maliyetleri kiracılar arasında bölen temel bir senaryoda, Tom bu maliyetlerin yüzde 10'unu ödeyecektir çünkü binanın yüzde 10'u kendisine tahsis edilmiştir. Ama şimdi diyelim ki, Leo diğer kiracıları bulmakta zorlanıyor ve bu durum birkaç ay devam ediyor. Tom'un kirasında brüt bir fıkra atılmamış olan Leo, normalde kiracılarının ödeyebileceği başka kiracı olmadığı için faturalarının yüzde 90'ı için faturayı kesmekle sıkışmış durumda.

Brüt bir fıkra, Tom’un yüzde 50’sini artırmasına izin verebilir, ancak binadaki tek kiracı olduğu için büyük olasılıkla yüzde 95 veya 100’e kadar çıkabilir.

Bu Fuar Nasıl?

Tom Kiracı bu düzenlemenin adil olduğunu düşünmeyebilir, ancak aslında Tom, bu değişken giderlere dahil olan hizmetlerden yararlanan tek kiracıdır. Leo Landlord doğrudan fayda sağlamıyor, bu yüzden sadece Tom'un kullandığı hizmetlerin yüzde 90'ını ödemek zorunda olmasının haksız olduğu söylenebilir. Muhtemelen bu harcamalardan biri, güvenlik kameralarının park yerinde tutulmasını gerektirir. Başka kiracı olmadığı için, otoparka giren ve giden sadece insanlar Tom'un müşterileridir, bu yüzden Tom'un hizmet için para ödemesi makul görünüyor.

İnce Baskıyı Okuyun

Ticari bir kiralamaya girmeyi düşünüyorsanız, iyi bir yazıyı dikkatlice okuyun ve fazladan bir ev ödevi yaparak kendinizi koruyun. Eğer gerçekten orada bir brüt madde varsa, izin verilen artışın makul oranlar dahilinde olduğundan emin olun. Tom tüm bu gözetleme ekipmanı için para ödüyorsa, muhtemelen yüzdeyi aşağıya pazarlık etmeye çalışmadığı için pişmanlık duyuyor. İzin verilen yüzde kiralamada açıkça belirtilmelidir.

Dahası, eğer Tom, Leo'nun geçmiş tarihine ticari binalar kiralayarak bakmış olsaydı, Leo'nun tarihsel olarak, kiracıyı bir sebepten ötürü almak ve saklamakta zorlandığını öğrenmiş olabilirdi. Ya da belki Leo sadece deneyimsiz - bu böyle bir yatırım için ilk girişimi, bu yüzden onu düzeltmek için biraz zaman alabilir. Her iki durumda da, Tom bu nedenle brüt bir fıkra içeren bir Leo'yla kiralama yapmak istemeyebilir - herhangi bir zamanda tesiste yalnızca birkaç kiracıdan biri olması daha olasıdır.

Leo'dan 70.000 metre kare kiralayan yedi kiracı olsaydı, brüt artış temelde yüzde 70 ile 95 veya 100 arasında olan farktan daha az olurdu ve bu fark yedi kiracının tümüne bölünecekti.