Ticari Kiralamalarda Kira Yüzdesi Hakkında Bilgi Edinin

Yüzde kiralama, "temel kira" ödemesi için ticari alan kiracısı ve bunun üzerine ev sahibine işletme sahibinin aylık satış hacimlerine dayanan bir yüzde ödemesi gereken bir kiralamadır. Yüzde kiralamalar genellikle perakende alışveriş merkezlerinde gerçekleştirilir.

Bu tür bir kira sözleşmesi, çok fazla satış hacmi olmayan işletmeler için en yaygın olanıdır, ancak bir alışveriş merkezinde alışveriş yapmak isteyen küçük bir işletme bile (yüksek yaya trafiğinden yararlanmak için) söz konusu olabilir.

Alınan Satışların Yüzdesi

Yüzde kiralama, tüm satışların yüzdesini almaz. Sadece bir kiracı belirli bir tutarı yaptığında ve belirli bir ay içinde belirli bir satış eşiğini aştığında, mal sahibine veya kiralayana ödenen bir yüzdesi içerir. Örneğin, bir yüzde kiracı, herhangi bir ayda satışlarda 25.000 ABD Dolarını aşan tüm satışların% 7'sini ödemeyi gerektirebilir. Yüzde yedi, ortak bir yüzde kiralama rakamıdır, bu nedenle bir ev sahibi size% 10 veya% 12 borç vermek isterse, temkinli olun.

Breakpoint

Sınır değeriniz, bir ev sahibinin genellikle rant yüzdesi ödemeye başlamanızı gerektireceği noktadır. Satışlardaki kesinti, yüzde kiranızın baz kiranıza eşit olduğu noktadır. Mağazanızın kırılma noktasını, baz kiranızı ev sahibinizin sizden almak istediği yüzde ile bölerek hesaplayabilirsiniz. Örneğin, temel kiranızın ayda 4.000 dolar olduğunu varsayalım. Bu sayıyı% 7'ye bölerseniz, 57,142 ABD doları gelir. Bu, brüt makbuzlarınız bu kriteri aştığında, kira yüzdesini ödemeye başlayacağınız nokta.

Bu noktada, satışta her bir doların% 7'sini 57,142 $ üzerinden ödemeniz gerekir.

Brüt makbuzlarınızın gerçekten kira yüzdesi söz konusu olduğunda, diğer harcamaları ödemeden önceki gelirlerinizin ne kadar önemli olduğunu not etmek önemlidir. Her ihtimalde, uğraştığınız herhangi bir potansiyel mal sahibi, asgari yıllık satışlarınızı isteyecek ve bu bilgilere dayanarak temel kiranızı hesaplayacaktır.

Yüzde Müzakere

Ev sahibinin aklındaki yüzde oranını görüşmek söz konusu olduğunda genellikle çok fazla kıpırdatma odası olmaz - tabii ki, ahlaksız olmadıkları ve yüzde 10 veya daha yüksek bir yüzde almak istemedikleri sürece. Ancak, bu pazarlık edemeyeceğiniz anlamına gelmez. Bir ev sahibinin, yüzde oranının başladığı satış eşiğini tartışmaya biraz açık olduğunu görebilirsiniz. Açıkçası, ne kadar yüksekse, yıl için toplam kiranız da o kadar düşük olacaktır.

Dikkatli ol

Ticari mülkün kiralanmasının pazarlık dışı bir yol gibi görünmesine rağmen, hiçbir zaman anlayışlı bir iş insanı, daha iyi şartlar için pazarlık etmeye teşebbüs etmeden kira sözleşmesi imzalamamalıdır. Ayrıca, yıl için sabit oranınızı bildiğinizde, alışılmadık derecede yavaş bir satış döneminiz varsa, harcamalarınızı daha iyi ayarlayabilirsiniz. Bu en hazırlanmış işletme sahibine olabilir. Örneğin, yüksek kaliteli yatak çarşafları satıyorsanız ve popüler bir rakip size en yakın mağazayı açarsa, satışlarınız beklenmedik şekilde zarar görebilir.

Halkla ilişkiler kampanyanız gibi çok önemli olmayan şeyleri geri alarak sayabilirsiniz. Ayrıca, yüzde kiralama, basit kiralamalardan daha karmaşıktır ve size yol boyunca çok paraya mal olabilir. İmzalamadan önce bir avukatın incelemesini yapması ve sizin adınıza pazarlık etmesi gerekiyorsa, her zaman ödeme yapar.