Farklı Ticari Kiralama Türleri

Shingle'ınızı takmaya hazırsınız ya da kendiniz için başka bir işe başlıyorsunuz, ancak operasyonunuzu yürüteceğiniz bir yere ihtiyacınız var. İlk kez ticari kiralama dünyasına giriyorsanız, atılan tüm farklı terimlerden biraz bunalmış olabilirsiniz. Neye bulaştığından emin olmayabilirsin.

Ancak, bu terimler gerçekte oldukları kadar korkutucu değildir. Burada, size teklif edilmekte olan ticari kiralama türünü ve bunun ne anlama geldiğini, çeşitli terimler için bazı tanımların ne anlama geldiğini tanımlamak için kullanabileceğiniz bir grafik verilmiştir. Ticari kiralama türleri örtüşebilir, bu nedenle kira ve diğer ücretlerin nasıl hesaplandığına odaklanmak önemlidir.

Ticari Gayrimenkul Kiralama Türleri

Kira Türü	Kiralık Temel	Genellikle Kullanılan
Yüzde Kiralama	Baz Kira + Aylık Satış Yüzdesi	Perakende İşletmeler; Alışveriş Merkezleri
Net Kiralama	Kiraya ek olarak, kiracı vergi, sigorta veya bakımın bir kısmını veya tamamını öder.	Herhangi bir ticari kiralama; genellikle ev sahibinin çıkarlarını tercih eder.
Çift Net Kiralama	Kiracı kira + vergi ve sigorta öder.	Herhangi bir ticari kiralama; genellikle ev sahibinin çıkarlarını tercih eder.
Üçlü Net Kiralama	Kiracı kira + vergi, sigorta ve bakım öder.	Herhangi bir ticari kiralama; genellikle ev sahibinin çıkarlarını tercih eder.
Tam Hizmet Verilen Kira (Brüt Kira)	Ev sahibi doğrudan veya her zamanki masrafları doğrudan karşılar. Bu maliyetler genellikle kiracıya “Yük Faktörü” olarak kiraya verilir.	Büro, Bazı endüstriyel ve perakende kiralamalar.

Tamam, peki bunların hepsi ne anlama geliyor? Aşağıda, anladığınızdan emin olmak istediğiniz bazı terimlerin bir listesi ve ayaklarınız üzerinde pazarlık yaparken ve düşünürken bu farklı kiralamaların ne anlama geldiğini hatırlamanıza yardımcı olacak bazı ipuçları verilmiştir.

• Baz kirası: Bu, her ay ödemeniz gereken en az miktardır - varsa diğer harçlar bu tutara eklenir. Bir tepe veya dağın tabanı olarak düşünün.
• Çift Net Kiralama: "Çifte", baz kiranıza iki ilave masraf ekleneceği anlamına gelir: ev sahibinin uğradığı vergi ve sigorta masrafları.
• Tam Hizmet Verilen Kira: Brüt kira olarak da adlandırılan ev sahibiniz, "ekstralar" ın çoğunun ödenmesi sorumluluğunu üstlenir, ancak hiçbir hata yapmazlar, muhtemelen "yük faktörü" olarak sizi kandırırlar. "Tamamen hizmet verilmiş" ifadesini "herşeyi içerir" olarak düşünebilirsiniz, ancak kiranız büyük olasılıkla "temel rant" dan büyük olacaktır.

• Yük faktörü:Yük faktörü, kullanılabilir aylık alanların tüm kiracılar tarafından kullanılan ortak alanların yüzde karesini birleştiren toplam aylık kira maliyetlerini hesaplamanın bir yöntemidir. Yaygın alanlar arasında tuvalet, lobi, asansörler, merdiven boşlukları ve koridorlar bulunur. Bir binayı diğer üç kiracı ile paylaşıyorsanız ve kullanılabilir her bir metrekareniz - her biri mağazanız veya ofisiniz olarak kiraladığınız alan - büyük ölçüde eşitse, ortak alanlara yüzde katkınız yüzde 25 olabilir.

• Net Kiralama: Bu, çift veya üçlü net kiralamanın bir şekilde tanımlanmamış versiyonudur. Birinin veya hepsinin yüzde 100'ü olmasa da, ev sahibinin yaptığı bazı vergi, sigorta ve bakım masraflarını ödeyeceksiniz. Yüzde genellikle pazarlık edilebilir.
• Yüzde Kira: "Yüzde" kelimesi, ticari bir binada kendiniz olarak talep edebileceğiniz kullanılabilir metrekare ile net kiralamanın bir parçası olarak ödeyebileceğiniz vergi, sigorta ve bakımın yüzdesi ile ilgili değildir. Aylık satışlarınızın belli bir eşiğin üzerinde bir yüzdesidir. Bir alışveriş merkezinde perakende satış alanı kiralarsanız, bunu ödemeyi bekleyebilirsiniz.

• Kiralanabilir Kare Ayaklar: Bu, kullanılabilir metrekare alanınız ve ortak alandaki kare görüntülerin yüzdesinizdir.
• Üçlü Net Kiralama: "Üçlü", temel kiranızın üzerinde ve üstünde üç ek maliyet anlamına gelir: vergiler, sigorta ve bakım.

Yani orada var. Dışarı çık ve bir profesyonel gibi kontratını pazarla.