Ticari Kiralama Müzakere için Kadın Kılavuzu

Kadınlar, ticari kiralamada iyi bir pazarlık yaparak pazarlıktan korkmamalı, ancak pazarlık doğru soru sormakla başlar. Doğru sorulara cevap verdikten sonra, kiralama türlerini, kiralama şartlarını ve en iyi pazarlık yöntemlerini araştırabilirsiniz. Ayrıca, hangi soruları soracağınızı biliyorsanız, finansmanınızı ve müzakere stratejilerinizi daha iyi planlayabilirsiniz.

Ticari bir mülk kiralamadan önce sorulacak birçok soru var. Ancak, iş alanı için fazla ödeme yapmaktan kaçınmak için çok önemli üç soru eklemelisiniz.

Ne Tür Ticari Kiralama Sunulmaktadır?

Teklif edilen kiralamanın türü, muhtemelen ilk önce göz önünde bulundurulacak en önemli kalemdir, çünkü nasıl kiralanacağınızı belirler. Ticari emlak kiralama terimleri, ticari kiralama türüne göre tanımlanır.

Bazı ticari kiralama sözleşmeleri basittir, ancak çoğu değildir. Üçlü Net Kiralama'nın ne olduğunu veya “Yük Faktörü” ne anlama geldiğini veya kiranızın nasıl hesaplandığını bilmiyorsanız (yalnızca işgal edeceğiniz gerçek kare çekimler için ücret ödemeniz nadirdir), pazarlık edemezsiniz. daha iyi şartlar. Kira kontratı "tam hizmet" veya "yüzde esaslı" mı? Bir finansal kiralama sözleşmesinin müzakere anahtarı, önce finansal kiralama türünün pazarlığına bağlı olabilir.

Bir örnek kira kopyasını görmek isteyin. İmzalamadan önce kira şartlarını gözden geçirme zamanını size vermeyi reddeden bir ev sahibi güvenilir değildir. Ticari kiralamalar sadece birkaç sayfa olabilir, ancak tipik olarak 15-20 veya daha fazla sayfa uzunluğundadır. Şartları gözden geçirmek için bir avukata ihtiyacınız varsa ve mal sahibi reddederse, kira sözleşmesini imzalamayın!

Ticari Kiralama Türleri

Pek çok ticari kiralama türü vardır ve bazı terimler örtüşebilir. Bununla birlikte, bir kiralama için geçerli olan servisler (örneğin, hükümdar veya yardımcı) gibi bazı terimler başkaları için geçerli olmayabilir. Bu nedenle, kiralama türünü ve ayrıca hizmetleri, yükleme ücretlerini, yüzde ücretlerini veya diğer ücretleri içerdiğini özellikle anlamanız önemlidir.

Ticari kiralamada tipik olarak sunulan kiralama türleri aşağıdakileri içerir:

• Çift net kiralama
• Tamamen servis verilen kiralama
• Brüt kiralama
• Net kiralama
• Yüzde kira
• Yüzde kira
• Kiralanabilir metrekare
• Devren kiralamak
• Üçlü net kiralama (NNN veya net net net kiralama olarak da bilinir)

Ticari Kiralama Şartları Pazarlık Edilebilir mi?

Tüm ticari kiralamalar gerekir her zaman en azından müzakere için biraz yer var. Tamamen esnek olmayan bir ev sahibi, kiralamak istemediğiniz bir kişidir çünkü “esnek olmayan” çoğu zaman “mantıksız” ile eşittir. Kira sözleşmesi sırasında bir ev sahibi makul değilse, uzayda bulunduğunuzda ve daha fazla park etme, donanıma erişim veya telefon odaları gibi öngörülemeyen öğeler için tamir veya göz önünde bulundurmanız gerektiğinde makul olmayabilirler.

Pazarlık şartları arasında kira bedeli, serbest kira, daha küçük güvenlik mevduatı ve kiracıyı alanın yükseltilmesi için imtiyazlar vardır. Ticari kiralamada tipik olarak müzakere edilen diğer alanlar daha düşük kira, kira ödemeleri ve "yük" artışlarını ve azaltılmış ya da ortadan kaldırılmış ücretleri içerir.

Müzakere için kesinlikle yer olmadığında, hemen iki şeyi bilirsiniz: Ev sahibiniz makul değildir ve muhtemelen başka yerlerde daha iyisini yapabilirsiniz.

Bazen bir kiralama koşullarını değiştirmenin en iyi yolu, öncelikle ticari kiralama türünü pazarlık etmektir. Örneğin, üçlü bir net kiralama kiracıların mülkün kullanımıyla ilgili vergi, sigorta ve bakımın her zaman veya bir kısmını ödemesini gerektirir. Bu ücretler kiracının normal aylık kirasına ek olarak ödenir. Tüm bu ücretleri ödemek istemiyorsanız, farklı türde bir kiralama talep etmelisiniz.

Hangi Sigorta Teminatını Gerektirir?

Ticari kiralamaya yeni başlayan az sayıda işletme sahibi, bir alanın uygun olup olmadığına karar verirken gerçek aylık kira ve fayda maliyetlerinin ötesine bakacaktır, ancak sigorta maliyetlerinizi de dikkate almanız gerekir.

Ev tabanlı bir işyerinden "tuğla ve harç" alanına geçmek işinizi sigortalama maliyetinizi artıracaktır, çünkü kendi sigorta ihtiyaçlarınızın yanı sıra, ev sahibiniz de onları korumak için sigorta satın almanızı isteyecektir. Yer kapladığınız sürece, diğer kira giderlerinizle birlikte sabit bir gider olan sigorta kapsamına ihtiyacınız olacak.

Ne Kadar Sigortaya İhtiyacınız Var?

Kiralamanın ne tür ve miktarda sigorta teminatı gerektirdiğini sormaya dikkat edin. Bu gereksiz bir soru gibi görünebilir, ancak birçok küçük işletme sigortasız veya sigortasızdır.

Ticari genel sorumluluk (CGL) sigortası, ev sahibinin belirli durumlarda dava açmasına karşı korunmasını sağlar ve bunun kira sözleşmesinde açıkça belirtilmesi gerekir. CGL sigortası size bir miktar koruma sağlarken, ev sahibi sizin menfaatinizi değil, kendi çıkarlarını korumasını ister.

Bazı ev sahipleri, alamayacağınız pahalı veya daha kötü olabilecek sigorta teminatını gerektirir. Çoğu işletme CGL sigortası alabilse de, bir ev sahibi ürün sorumluluk sigortası gerektiriyorsa, bazı işletmeler teminat bulmakta zorlanabilir veya teminat sigorta faturanıza binlerce dolar ekleyebilir.

Taşınmadan Önce Sigorta Gerekli mi?

Ayrıca, sigorta kapsamına geçmeden önce yerinde olup olmadığını önceden bilmeniz gerekir. Ev sahiplerinin çoğu, alanın anahtarını vermeden önce, asgari (ayarladıkları) CGL sigortasına sahip olmanızı ister.