Ticari Kiralama Terimleri ve Tanımları Sözlüğü

Ofis veya perakende satış alanı için ticari bir kiralama sözleşmesi imzalamadan önce şartları anladığınızdan emin olun. Ticari kiralamalarda en çok kullanılan terimlerden bazıları ve genel tanımları.

EK KİRALAMA: Ek kira, kiracı için kullanılabilir kare görüntüye veya diğer kira maliyetlerine dahil olmayanlar için borçlandırılabilecekleri ifade eder. Bu maliyetler mesai sonrası hizmetleri, HVAC, ortak alan bakım (CAM) ücretlerini, kira yüzdesini ve baz kiraya dahil olmayan diğer maliyetleri içerebilir.

Örnek: Jenna'nın Kuyumculuk ve Mücevherleri (JJJ), alışveriş merkezinde ayda 4 bin dolarlık bir kira bedeli için yer kapladı. JJJ ayrıca “Ek Kira” hükmünde belirtilen kira ödemelerinde aylık satışlarının bir kısmını da ödemelidir.

BAZ KİRALAMA: "Temel kira" terimi, kira şartları uyarınca asgari kira anlamına gelir. Kira kiracısı, yüzde veya katılım şartına göre ek kira ödemesini isteyebilir veya talep etmeyebilir. Çoğu zaman, baz kirası tek aylık kira bedeli olabilir.

BOMA: Bina Sahipleri ve Yöneticileri Derneği, ofis binası gelişimi, kiralama, bina işletme maliyetleri, enerji tüketim modelleri, yerel ve ulusal bina kodları, mevzuat, doluluk istatistikleri ve teknolojik gelişmeler hakkında bilgi sağlayan uluslararası ve profesyonel bir dernektir.

BOMA STANDARTLARI: BOMA ofis alanını ölçmek için standartlar yayınlar, ticari gayrimenkul endüstrisi adına lobiler kurar ve sözleşmelere ev sahipliği yapar. BOMA tarafından yayınlanan endüstri yönergeleri "BOMA Standartları" olarak adlandırılmaktadır.

BOMA web sitesinde daha fazla bilgi bulunabilir.

Bina çekirdeği:Bina çekirdeği, binanın kiralanmayan kısımlarını içerir, ancak tüm kiracılara dolaylı olarak hizmet eder. Bina çekirdeği umumi tuvaletler, havalandırma milleri, elektrik dağıtımı, asansör milleri ve merdiven boşlukları içerir. Çoğu binada, bu elemanlar birbirine yakındır, tipik olarak binanın merkezine yakındır.

TİCARİ ENDÜSTRİYEL MEKAN:Ticari endüstriyel alan endüstriyel amaçlar için kullanılan mülktür. Endüstriyel amaçlar arasında ağır ve hafif imalat binaları, araştırma ve geliştirme parkları, fabrika-ofis mülkleri, fabrika-depo mülkleri ve endüstriyel parklar bulunur.

Endüstriyel binalar genellikle bir depo veya tamamen endüstriyel amaçlar için kesinlikle kullanılabilecek bir depo veya diğer büyük, tamamlanmamış bir alandır. Bununla birlikte, birçok endüstriyel alan daha geleneksel ofis alanı olarak ya da depolama, endüstriyel ve iş kullanımı bir arada kullanılmak üzere dönüştürülür. Endüstriyel park alanları da artık birçok perakende işletmesi tarafından kullanılıyor. Çok çeşitli işletmeleri çekmek için, pek çok endüstriyel park daha lüks hale gelmiştir, böylece yüzeyde perakende ve iş parklarından ayırt etmek zor olabilir.

Brüt Borç: Brüt kira, genel olarak kiracıya (kiracı) yararlanan bir ticari kiralama türüdür çünkü ev sahibi (kiraya veren) kiralanan alana sahip olmak ve bakımını yapmakla ilişkili tüm "normal maliyetleri" öder. Brüt bir kiralamada, ev sahibi kamu hizmetleri, su ve kanalizasyon, onarım, sigorta ve / veya vergileri içeren maliyetleri karşılayabilir.

BRÜT-UP: "Brüt up" terimi genellikle tam hizmet verilen kiralamalar için geçerlidir (bazen tam hizmet kiraları olarak da bilinir). Tamamen hizmet verilen kiralarda, kiracı, kiralanan alan için bir kiralamanın üzerine belirli hizmetler için sabit tutarlar öder.

Örneğin, ev sahibi ortak alan bakım (CAM) giderlerini öder. Ev sahibi daha sonra her bir kiracıya, kiracının işgal ettiği metrekareye dayanan bir miktarı tahsil eder. Tipik olarak, bina tamamen işgal edilmemişse, kiracıların oranlanmış faiz payı için harcamalar yine de hesaplanmaktadır.

YÜK FAKTÖRÜ: Yük faktörü, aylık toplam kira maliyetlerini kullanılabilir metrekare ile ortak alanların yüzde karesini birleştiren bir kiracı için hesaplama yöntemidir.

Kullanılabilir metre kare + ortak alan metre kare yüzdesi = kiralanabilir metre kare

Ortak alanlar tuvalet, lobi, asansörler, merdiven boşlukları ve ortak koridorlar olabilir. Ortak alan giderlerinin yüzde birinin aylık kiraya eklenmesi "yük faktörü" olarak bilinir.

NET KİRALAMA: Net kiralama, genellikle brüt kiralamanın tam tersidir. Net kiralamada ev sahibi (kiracı) kamu hizmetleri, su ve lağım, onarım, sigorta ve / veya vergiler gibi inşaat maliyetlerini kapsamaz. Bu maliyetler kiracının talep ettiği ödemelere dahil edilir.

Net kiralamanın birkaç çeşitliliği olabilir. Tipik değişiklikler, kiracının ödemesi gereken maliyet sayısına bağlıdır. Tek bir net kiralama, vergi gibi bina maliyetlerinden birini içerecektir. Çifte net kiralama, vergi ve sigorta gibi iki ek bina maliyeti gerektirecektir. Üçlü net kiralama, üç bina maliyeti gerektirecektir.

Yüzde KİRALAMA: Yüzde bir kiralama, genellikle "baz kirası" ödemesi için bir kiracı gerektirir ve daha sonra bu miktarın üzerinde kiracı ayrıca, aylık satış hacimlerine göre bir yüzde öder. Yüzde kiralamalar genellikle perakende alışveriş merkezlerinde ve diğer ticari perakende kiralarda yürütülür.

Yüzde kiralamalar potansiyel olarak pazarlık edilebilir. Bu kiralamalar aylık satış yüzdelerini içerebilir. Diğer varyasyonlar, kiracı satışlarının belirli bir eşiği aştığı aylar içinde kiralayana satış yüzdesi ödenmesini içerebilir.

Örneğin, bir yüzde kiracı, herhangi bir ay içinde 25.000 ABD Dolarını aşan tüm satışların% 5'ini ödemesini talep edebilir.

Ayrıca bakınız: baz kira ve ticari kiralamada alınan ortalama kira yüzdesi

Ayrıca şöyle bilinir: yüzde kiralama, yüzde kiralama, perakende kiralama veya iştirak sözleşmesi

KİRALANABİLİR KARE AÇIKBOMA standartlarına göre, bu terim "kullanılabilir metrekare" ile ortak alanı kapsayan bir metre kare kombinasyonunu ifade eder. Tipik olarak, kullanılabilir metrekare ile kiralanabilir metrekare arasında% 10 ila% 15 arasında bir fark vardır. Kiralanabilir metrekare ile tahsil edilen ödeme, tek başına kullanılabilir metrekare değerinden daha yüksek bir maliyete sahip olacaktır. Kiralanabilir metrekare, tipik olarak kullanılabilir metrekare ve bina içindeki ortak alanın bir yüzdesi eklenerek hesaplanır.

Örneğin, bir binada kiracı A'yı 200 metre kare işgal eden iki kiracı ve 800 metre kare işgal eden Kiracı B varsa, kiracı A ortak alandaki ücretlerin% 20'sinden sorumlu olabilir.

DEVREN KİRALAMAK: Ticari gayrimenkulde, bir alt kiralama, bir ticari alana veya mülke çoktan kiralanan bir kiracı ile kiracı alanının tamamını veya bir kısmını kullanmak isteyen bir kiracı arasında (kiracı olmayan) bir kira sözleşmesidir (kira sözleşmesi). Bir kiracı olarak, kiracı, sahip olduğu belirli hakları, asılsıza devreder.

Sübvansiyonlar, alanı sübvansiyon ile paylaşmak veya sübvansiyondan tüm alanı devralmak için doğrudan hak sahibi kiracıya (sübvansiyoncu) kira öderler. Sublessor’un kira sözleşmesi şartları, subleasing’e izin vermiyorsa, sublessor yasal olarak subless’e hak atayamaz.

ANAHTAR TESLİMAnahtar teslimi, çalışanlar, ürünler, hizmetler ve gayrimenkul dahil olmak üzere birçok şeyi tanımlamak için kullanılan bir terimdir. "Anahtar teslimi" ticari gayrimenkulde kullanıldığında, basitçe kiralanan veya satın alınan alanın taşınmaya hazır olduğu anlamına gelir. Özellikle, tüm kablolar, fikstürler, döşeme ve yüzeysel dekoratif öğeler (boya ve halı gibi) zaten yerindedir. Basitçe söylemek gerekirse, anahtar teslimi taşınmaya hazır bir alan olarak tanımlayabilirsiniz - sadece 'anahtarı çevirin' ve kapıyı açın.

Kullanılabilir kare ayaklar: Ticari kiralamada, kullanılabilir metrekare, yalnızca kiracı tarafından kullanılmak üzere kiralanan kare görüntüleri anlamına gelir. aynı zamanda net metre kare olarak da adlandırılabilir. Kullanılabilir metre kare özel (sadece kiracı) tuvaletler, dolaplar, depolama ve sadece kiracı tarafından kullanılan diğer alanları içerir.

Kullanılabilir kare görüntüleri kiralanabilir kare görüntülerin bir bileşenidir. Bazı durumlarda, belirli yük faktörleri kiralanabilir kare görüntülere dayanan ödemeler için hükümlere yol açabilir. Yenilenebilir kare görüntüleri genellikle binanın kullanım alanına bağlı olarak yüzdesine kiracının kullanılabilir kare çekimlerini ekler.