Evinizi Nasıl Kullanacağınız - Başlarken

01 Airbnb Ev Sahibi Olarak Para Kazanma

Temelleri basit:

Siz, ev sahibi, evinizde (ortak ya da özel bir oda ya da her yer) bir alan kiralayın ve Airbnb'de listeleyin. Konuklar daha sonra bu alana yer ayırtmak, site üzerinden ödeme yapmak ve yüzde 6 ila 12 arasında değişen bir komisyon almak üzere sizinle iletişime geçmek için Airbnb sitesini kullanır. Konuklar evinize gelir ve evinizde kalırlar ve ödemelerini elektronik olarak eksi yüzde 3'lük bir rezervasyon komisyonu alırsınız. Konaklama sona erdiğinde, hem ev sahibi hem de konuk birbirini gözden geçirme olanağına sahiptir.

Ve temel bilgiler basit olabilirken, daha karmaşık hale gelir. Öyleyse bazı unsurlara daha yakından göz atalım.

Uzay Türleri

Ortak oda, konuğun “yatak odasını ve tüm mekanı diğer insanlarla” paylaştığı anlamına gelir. Bu oturma odasında bir çekyat olabilir. Özel oda, konuğun yatak odasını kimseyle paylaşmadığı anlamına gelir. Bununla birlikte, banyo gibi diğer alanlar yalnızca misafir tarafından kullanılabilir veya sağlanamaz. Özel bir odanın kendi girişi olabilir veya olmayabilir. Tüm ev, ev sahibinin ve konuğun hiçbir alanı paylaşmadığı (ve belki de hiç karşılaşmadığı) anlamına gelir. Bu bir bodrum katı veya garaj dairesi veya bütün bir ev olabilir.

Fiyatlandırma ve Ödeme

Evinizin konumu ve olanakları önemli olsa da, sunduğunuz alan türü fiyatı belirlemede en büyük faktörlerden biridir. Açıkçası, insanlar özel bir alan için ortak bir alan için fazla para ödemek istemiyorlar. Eklenen ilave özel alan seviyeleri, yani özel banyo, giriş, oturma odası vb. Alanınızın değerini artıracaktır.

Airbnb’nin ev sahibi kaydolma sayfasında, konum ve kiralama türüne bağlı olarak bir gelir tahmin aracı vardır, ancak bu gerçekte sunmak zorunda olduğunuza bağlı olarak değişebilir.

yorumlar

Yorumlar, ev paylaşımının ayrılmaz bir parçasıdır. Ev sahibi ve misafir arasındaki güven, her birinin diğeriyle ilgili gördüğü incelemelerle başlar. Toplantı sahipleri, yorumları evlerinde kimin kalacağına karar vermek için kullanır ve sırayla alanlarına olan talebi arttırmak için iyi incelemelere ihtiyaçları vardır.

Evden kazanmanın daha fazla yolunu bulun: 39 Ev İş Fikirleri

03 Airbnb Ana Bilgisayarı Olmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Güvenlik

Programınızı ve rezervasyonlarınızı (Airbnb'nin sizin için kolaylaştırabileceği bir şey) temizleme ve yönetme gibi işleri dış kaynak olarak planlamıyorsanız, ev sahipliği yapmak biraz zaman alır. Toplantı sahiplerinin rezervasyon taleplerine 24 saat içinde yanıt vermesi beklenir. Bunu günlük işinle yapabilecek misin? Konuklarla tanışmak ve konuklar arasında temizlik yapmak da zaman alabilir ve zamanlamanızda esneklik gerektirebilir.

Kişiliğiniz ve Yaşam Biçiminiz

Evinizde (ortak veya özel) bir oda sunmayı planlıyorsanız, bunun sizin için kişisel olarak ne anlama geleceğini düşünmek isteyeceksiniz. Misafirlerinize sıcakkanlı ve yardımcı olma arzunuz var mı? Konuklarınız varken ortak alanları temiz ve düzenli tutabilir misiniz? Evcil hayvanınız veya çocuğunuz varsa, alanınızı misafirlerle paylaşmak yerine, yalnızca bir evin veya özel bir girişi olan bir odayı kiralamayı düşünebilirsiniz.

Maliyetler

Ev paylaşıyorsanız, bir işletme işletiyorsunuz ve uygun gelir ve serbest meslek vergilerini beyan etmeniz gerekiyor. Ayrıca yerel satışlar veya doluluk vergileri ödemek zorunda kalabilirsiniz. Bir vergi uzmanına danışmak, yalnızca bu vergileri doldurmakla kalmaz, aynı zamanda hangi maliyetlerin düşürülebileceğini ve hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu anlamanıza yardımcı olabilir.

Ayrıca birçok belediyenin bu tür kısa vadeli kiralamalarla ilgili düzenlemelere ve / veya kayıt koşullarına sahip olduğunu unutmayın. Ne olduklarını bilmek ve onları takip etmek sizin sorumluluğunuzdadır. Yaşadığınız yerde barındırma kurallarıyla ilgili bilgileri bulun.

izin

Evinizi kiralarsanız, Airbnb aracılığıyla yine de kiralayabilirsiniz, ancak ev sahibinizin iznini almanız gerekir. Ayrıca mülkünüzün bir ev sahibinin birliği varsa, mülkleri, kiralama ve ev paylaşımı ile ilgili kurallarını kontrol etmelisiniz.

Sigorta

Airbnb ev sahiplerine yüzde 3 ücretinin bir parçası olarak hem mal hem de sorumluluk sigortası sunmaktadır. Ancak, ev sahibinin kendi ev sahibi sigortasına ikincil olduğundan, başlamadan önce poliçenizi kontrol edin.

04 Başlarken: İpuçları ve Stratejiler

Eviniz İçin Pazar Araştırın

Evinizle ilgili bazı sorular sorarak başlayın. Herkesin evi ev paylaşımı için uygun değil: İnsanlar evinizde kalmak ister mi? Evinizin durumu ve düzeni gezginlere çekici gelir mi? Bölgenizde ev paylaşan başkalarının rekabeti nedir? Eviniz insanların seyahat ettiği bir alanda mı?

Bir gölde veya dağda özellikle çekici bir ortama sahip olmak ya da popüler bir turistik yer, kolej, tıp kurumu ya da şehir merkezine yakın olmak yardımcı olabilir. Baltimore'da Trucker’in evresindeki konumu, hastaların ve ailelerinin, öğrencilerin ve profesyonellerin kısa süreli konaklamalar için Johns Hopkins’i ziyarete geldikleri ve Baltimore’nın İç Limanı’nın turistik yerlerine yakın bir bölgede bulunuyor. Tüm bunlar, yerinin rezervasyonu yapan konukları düzenli tutar.

Evinizi Airbnb'deki benzer evlerle karşılaştırın. Geceleri ne kadar ücret alıyorlar ve gece sayısına göre ne gibi şartlar koydular?

Evini hazırla

İyi değerlendirmeler, işinizi kurmanın anahtarıdır. Henüz düzeltemediğiniz koşullar nedeniyle size kötü yorumlar vererek ilk konuklarınızın şansınızı artırmasına izin vermeyin. Hazır olana kadar rezervasyonları kabul etmeye başlama.

Başlamadan önce evinizin ihtiyaç duyduğu her türlü büyük veya kozmetik onarımı yaparak başlayın. Sunduğunuz yatağın rahat olduğundan ve reklamını yaptığınız tüm olanakların gerçekten mevcut ve çalıştığından emin olun. Oda, kablolu televizyon veya Internet erişimi için televizyon gibi faydalı olduğunu düşündüğünüz ilave olanakları ekleyin. Düzenli ve işlevsel ancak şık bir tasarım için mekanı göze hizalayın. Hepsinin lekesizce temiz olduğundan emin olun. Konuklar arasında temizlik yapmayı düşünseniz bile, başlamadan önce bir temizlik firmasını derin bir temizlik için işe almak değerli bir yatırım olabilir.

Güvenliğiniz için yükseltme yapın. Değerli eşyalarınız için bir kilitli dolaba sahip olmak isteyebilir ya da yatak odası kapılarına kilit eklemek isteyebilirsiniz. Trucker, dış kapınız için yeniden programlanabilir şifreli kilit önerir.

Evinizi Listele

Evinizi Airbnb’nin sitesinde listelemek oldukça basittir. Ve birçok durumda Airbnb, evinizin fotoğrafını çekmek için bir fotoğrafçı gönderir. En zor olan kısım kiralık listenizin parametrelerine karar vermektir.

Ne sunacağınızı belirleyin. Bu içeriralanın türü ve mahremiyet düzeyleri, ortak alan ve olanaklara erişim.

Minimum kalış seçin. Trucker, başlangıçta bir gecelik konaklama yapmanızı öneriyor, çünkü değerlendirme eksikliğiniz sizi potansiyel konuklar için daha az cazip hale getirecek. Rahatsız edici olsa da, tek gecelik kiralamalar incelemelerinizi yapacaktır. Trucker nihayet asgari kalışını beş geceye çıkardı, çünkü daha uzun konaklamalar arayan bir sürü iş gezgini var. Ancak, bunun sizin için mümkün olup olmadığı, kendi bölgenizdeki pazara bağlıdır.

Ev kurallarına karar ver. Bunlar şunları içerebilir:

• Ziyaretçi sayısı

• Evcil Hayvanlar

• Sigara içmek

• çocuklar

• Giriş ve çıkış zamanı

• Etkinlikler / misafirlere izin verilir

Fiyatını ayarla. Yine, başlangıçta inceleme eksikliğiniz bir engeldir. Rekabetinize göre düşük bir başlangıç ​​fiyatı müşteri oluşturmanıza yardımcı olabilir. Airbnb, bölgenizdeki talebe bağlı olarak sizin için fiyatları otomatik olarak ayarlayan akıllı bir fiyatlandırma aracına sahiptir. Bununla birlikte, Trucker, nihayetinde belirlediği fiyatın, onun için değerli olması için çok düşük olduğunu buldu.

Herhangi bir ücret veya indirim belirleyin. Birçok ev sahibi haftalık veya aylık konaklamalar için indirimler sunar. Ücretler temizlik, evcil hayvan, ilave konuklar olabilir.

Senin için değil? Telekomünikasyon kiralayan 200'den fazla şirketten birinde evde bir iş bulun.