Gayrimenkul Değerleme Uzmanı - Görev Tanımı

Gayrimenkul değerleme uzmanı, tek bir binanın veya arsanın değerini tahmin eder. İşi, bir kerede birden fazla mülkün değerlerini dikkate alan bir değerlendiricinin işine benzer. Bir değerleme uzmanı ticari veya konut alanında uzmanlaşabilir.

Mülk satılmadan, ipotek edilmeden, vergilendirilmeden, sigortalanmadan veya geliştirilmeden önce bir mülkün değerlendirilmesi için çağrılır. Bir siteyi ziyaret edip, onun özelliklerini ve konumun özelliklerini gözlemledikten sonra değerlendirici, karşılaştırılabilir evlere kıyasla mülkü analiz eder.

Hızlı Bilgiler

• Değerleme uzmanları ve değerlendiriciler için medyan kazanç 51,850 ABD dolarıdır (2016). *
• Bu alanda 81.000 kişi çalışıyor (2016).^*
• Yerel yönetimler ve emlak şirketleri çoğu değerlendiriciyi istihdam etmektedir.
• Neredeyse dörtte biri serbest meslek sahibi idi.
• Çoğu iş tam zamanlı pozisyonlardır.
• Gayrimenkul değerleme uzmanları mükemmel bir iş görünümüne sahiptir. ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu, 2016 ve 2026 arasındaki tüm meslekler için istihdamın ortalamanın üzerinde büyümesini beklemektedir.

* ABD Çalışma İstatistikleri Bürosu, değerlendiriciler için ayrı istihdam rakamları bildirmemektedir.

Gayrimenkul Değerlemecinin Hayatında Bir Gün

Emlakçı olarak çalışmanın nasıl bir şey olduğunu öğrenmek için Indeed.com'da yayınlanan iş ilanlarına baktık.

• "Ölçüm yapıları, binaların dışını ve içini fiziksel olarak denetleme, mülkün fotoğrafını çekme, pazar satışlarının analizi ve mimari kaliteyi ve mülkün kullanım amacını dikkate alma dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere, konut mülkleri hakkındaki verileri toplayın, doğrulayın ve analiz edin"
• "Dahili ya da şirket içi değerlendirme ve değerlemeleri destekleyin veya uygulayın"
• "Mevcut emlak piyasası koşullarını ve bunların atanmış coğrafi alanda daire ve ticari emlak piyasaları üzerindeki etkilerini takip edin"

• "İndirimli nakit akışı da dahil olmak üzere finansal modellerin yapımında yardımcı"
• "Satış, tahsilat ve doğrulama, satışların analizi, bekleyen satışlar ve listelerin yanı sıra değerleme süreci için gerekli diğer bilgilerin de dahil olduğu veri yönetiminden sorumludur"
• "Mülkiyetteki değişiklikleri göstererek mülkiyet kayıtlarını koruyor"
• “İşinden daha büyük bir şeyin parçası olmak isteyen bir takım oyuncusu olun”
• "Resmi olmayan ve resmi temyiz işlemlerinde, kıdemli değerlendirme uzmanlarının ve yöneticilerin ihtiyaç duyduğu yardımı ile bölümü hazırlar ve savunur"

Gayrimenkul Değerleme Şirketi Nasıl Olunur?

Büyük olasılıkla bir emlak uzmanı olarak çalışmak için lisans derecesine ihtiyacınız olacak, çünkü çoğu eyalet lisans için bir tane talep ediyor. Ekonomi, finans, matematik, bilgisayar bilimi, İngilizce ve işletme veya emlak kanunu dersleri bu kariyer için hazırlar.

İşinizde federal sigortalı bankaları veya finansal kurumları içeren işlemler için değerleme mülkleri içeriyorsa, çalıştığınız eyalet tarafından verilen bir lisans gerekir. Değerleme Kurulu Nitelikler Kurulu (AQB), lisans verirken her devletin izlemesi gereken eğitim, deneyim ve sınav gereklilikleri için asgari standartları belirler. AQB'nin standartları hakkında Değerleme Vakfı web sitesinde daha fazla bilgi bulunmaktadır.

Hangi Yumuşak Becerilere İhtiyacınız Var?

Bir lisans derecesine ve devlet tarafından verilen bir lisansa ek olarak, işinizde başarılı olmak için bu yumuşak becerilere veya kişisel niteliklere de ihtiyacınız olacak:

• Dinleme Becerileri: Müşterilerinizin ihtiyaçlarını karşılamak için, size neler söylediklerini anlamalısınız.
• Eleştirel Düşünme: Karar verirken veya problem çözerken çeşitli alternatifleri karşılaştırma yeteneği esastır.
• Okuduğunu Anlama: Yazılı belgeleri anlayabilmelisiniz.
• Yazma Becerileri: İşinin büyük bir kısmı rapor yazacak.
• Sözlü İletişim: Bilgileri açıkça müşterilere aktarabilmeniz gerekecektir.

İşveren Sizden Ne Bekler?

Indeed.com'daki iş duyuruları, işverenlerin işçileri işe alırken aşağıdaki nitelikleri aradıklarını ortaya koyuyor:

• "Olağanüstü analitik ve anlatı yazma becerileri"
• "Asansörler (50 pound'a kadar) ve bir incelemeyi tamamlamak için gerekli maddeleri taşıyor"
• "Birden fazla önceliği ele alma ve hızlı tempolu bir ortamda son teslim tarihlerini yerine getirme yeteneği"
• "Elektronik haberleşme kullanımında yetkinlik ve Internet üzerinden evrak alışverişi gibi güçlü teknik beceriler"
• "Yüksek hassasiyetle detaylı işler yapabilme"
• "Güçlü matematik ve analitik beceriler"
• "Oldukça gerekli stresle başa çıkabilme"

Bu Meslek Sizin İçin Uygun mu?

Gerçek bir emlakçı mı olmalısınız? Kişisel bir değerlendirme, ilgi alanlarınızı, kişilik tipinizi ve işle ilgili değerleri öğrenmenize izin verir, böylece bu kariyerin sizin için uygun olup olmadığına karar verebilirsiniz. Aşağıdaki özelliklere sahip olan kişiler bu meslek için en uygun olanlardır:

• İlgi(Hollanda Kodu): ECR (Girişimci, Geleneksel, Gerçekçi)
• Kişilik tipi(MBTI Kişilik Tipleri): INTJ, ESTJ, ISTJ, ESFJ
• İşle İlgili Değerler: Bağımsızlık, Destek, Başarı

Faaliyetleri ve Görevleri Olan Meslekler

	Açıklama	Ortanca Yıllık Ücret (2016)	Minimum Zorunlu Eğitim / Öğretim
Değerlendirici	Tüm mahallelerin değerlerini tahmin eder	$51,850	Bireysel devletler asgari gereksinimleri belirler
Vergi Muayenesi	Vergi beyannamelerinin doğruluğunu kontrol eder	$52,060	Lisans
Denetçi	Bir kuruluşun yanlış yönetim belirtileri için mali kayıtlarını kontrol eder.	$68,150	Lisans
Maliyet Tahmincisi	Bir projeyi tamamlamanın yaklaşık maliyetini hesaplar	$61,790	Lisans Derecesi veya Inşaatta Kapsamlı Deneyim

Kaynaklar: Çalışma İstatistikleri Bürosu, ABD Çalışma Dairesi, Mesleki Görünüm El Kitabı; İstihdam ve Eğitim İdaresi, ABD Çalışma Dairesi, O * NET Online (6 Nisan 2018 tarihinde ziyaret edilmiştir).