Ticari Gayrimenkul Gayrimenkul Kiralarına Genel Bakış

Yerel ve diğer imar yönetmelikleri işletme kullanımına izin verdiği sürece, genel ya da özel tesisler çoğu işletme türü için kullanılabilir. Ev tabanlı işletmeler, konut kullanımı için olan ve ticari kullanım amaçlı olmayan mülklerde işletildiklerinden, genellikle işletilebilecek işletme türlerinde ve yüz yüze yapılması konusunda ciddi kısıtlamalara ve kısıtlamalara tabi olarak birçok kısıtlamaya tabi tutulurlar. ev tabanlı bir ofisten işle yüzleşmek.

Bir Kiralamaya Karar Vermeden Önce Neler Dikkat Edilmeli

İşletmeniz için kiraya vereceğiniz doğru alan tipine karar verirken odaklanmanız gereken iki önemli husus, yer ve teklif edilen kiralama şeklidir. Bir alışveriş merkezi, bir perakende satış işletmesi için harika bir yer sunabilir, ancak temel bir kira ödemeye ek olarak, kârınızın bir kısmını ev sahibinizle paylaşmak zorunda kalabilirsiniz. Endüstriyel veya ticari park alanlarının kiralanması, perakende işletmeler için göz önünde bulundurulması gereken bir alternatiftir, çünkü kiralar daha ucuzdur ve karınızı paylaşmanız olası değildir.

Ticari mal

Ticari gayrimenkuller arazi, mülk veya imar amaçlı olan veya sadece iş amaçlı kullanılan tesisler olabilir. Çoğu durumda, insanlar ticari iş amaçlı imarlı bir binada yaşayamazlar ve birçok yerel düzenlemede ticari mülkün ne ve nasıl kullanıldığı konusunda kısıtlamalar olabilir. Ve, sorunları daha da sınırlamak için, yerel topluluk ve ev sahibi dernekleri ve bireysel ev sahiplerinin kendi sınırlamaları olabilir.

Ticari mülkler ararken, mülkle ne yapmayı planladığınız ve mülkü geliştirmek veya işinizi büyütmek için sahip olabileceğiniz gelecek planları konusunda emlakçılara ve ev sahiplerine tamamen dürüst olduğunuzu kiralamak son derece önemlidir. Örneğin, gün boyunca çok sayıda müşterinin gelmesini ve gitmesini beklediğiniz bir perakende mağaza veya iş yeri kurmayı planlıyorsanız, mal sahibine önceden haber vermeniz gerekir.

Eğer istemezseniz ve aniden ofisi bir tasarruf mağazasına dönüştürürseniz, siz ve işiniz kira sözleşmesini çiğnemek için sokakta sonuca varabilir (ve yine kiralanana kadar kiradan mali olarak sorumlu olabilirsiniz.) zaman ayırın, ne istediğinizi düşünün ve kısıtlamalar hakkında sorular sorun. İşte size kiralayabileceğiniz en yaygın özelliklerden bazıları ve her biri hakkında az bilgi.

Ticari Gayrimenkul Çeşitleri Çoğu İşletme Sahibi Kiralama

Ticari mülk sadece bağımsız ofis binalarına atıfta bulunmaz, aynı zamanda ticari parkları, iş parklarını ve perakende alışveriş merkezlerini ve satış yerlerini de içerir. Geleneksel düşük katlı ve yüksek katlı ticari ofis binalarına ek olarak, şirketler (ve bireyler) aşağıdaki durumlarda kiralanır:

İş Parkları

Bir iş parkı, genel ve hafif sanayi kullanımı iş amaçları için tasarlanmış bir bina grubudur. Business park kiraları, perakende satış mülklerinden daha ucuzdur ve endüstriyel park kiralarıyla karşılaştırılabilir. Birçok doktor ve diğer hizmet uzmanları iş parklarında yer kiralamaktadır.

Endüstriyel parklar

Bu ticari mülkiyet türü, genellikle depolar veya diğer büyük, tamamlanmamış alanlar olan birimlere veya alanlara bölünmüş binalardan oluşur. Endüstri parkları genellikle ağır endüstriyel amaçlar için bölgelere ayrılır, ancak genellikle başka tür işletmeler için de kullanılır.

Endüstri park alanları imalat için kullanılabilir ve depolar gibi diğer ağır endüstriyel amaçlar daha geleneksel ofis alanlarına dönüştürülebilir veya işletme kullanımlarının bir birleşimini sunabilir.

Mağazanın ön camına maruz kalan endüstriyel alanlar, şimdi yeni başlayan birçok küçük perakende işletmesi tarafından da kullanılıyor. Bazı endüstriyel parklar o kadar çekici hale geldi: yüzeyde genellikle erişim için büyük, garaj tarzı kapıları olması haricinde, iş parklarından ayırt etmek zorlaşıyor.

Kararlı bir işletme sahibi, genellikle önceki kiracılar tarafından ofis veya perakende alanı haline getirilmiş veya yenilenmiş endüstriyel kiralamaları bulabilir. Bu yarı lüks alanlar, genellikle diğer ticari mülklerden daha ucuza mal olurlar.

Ticari Perakende Mülkiyet

Bu tip mülkler alışveriş merkezleri, striptiz alışveriş merkezleri ve mağaza önündeki işletme türleri için uygun diğer tesisleri içerir. Perakende veya özel olarak özel olarak tasarlanan olanaklara ek olarak, birçok perakende işletme sahibi de endüstri parklarında ve iş parklarında birimler kiralar.