Kira Tahkim Şartı ve Ev Sahibine Dava Açma Hakkı

Ticari kiralama sözleşmesindeki herhangi bir taraf (veya özel konut kiralama) sözleşmeyi ihlal ederse her bir taraf diğerine dava açma hakkına sahiptir. Ancak, bu haklar ve diğer yasal çözümler, kira sözleşmesinde yer alan şartlarla sınırlı olabilir.

Örneğin, sözleşmenizde bir arabuluculuk veya tahkim şartı varsa, hukuk davası açmanıza izin verilmeden önce tahkim istemeniz gerekebilir. Bazı tahkim hükümleri bağlayıcıdır ve ev sahibine karşı dava açma hakkınızı yasaklar.

Dava Açmaya Ne Zaman Bakılmalı

Ev sahibine dava açarsanız, mesele hukuk mahkemesinde ele alınacaktır. Hukuk davaları, ceza davalarından daha kolaydır, ancak yine de iş hukuku veya kiracı-ev sahibi ilişkileri konusunda uzmanlaşmış bir avukat tutmayı düşünmelisiniz.

Ev sahibini, ondan hoşlanmadığınız ya da küçük bir şikâyetiniz olmadığı için dava edemezsiniz. Ev sahibinizi, sözleşmenizi ihlal etmesi veya size veya işinize bir şekilde zarar vermesi gereken bir şeyden sorumlu tutmak.

Bazı istisnalar var. Ev sahibinin veya mülk sahibinin ihmali nedeniyle ticari bir mülke takılmanız ve ciddi şekilde yaralanmanız durumunda (yani, mülk sahibi / mülk sahibi buzu veya karı temizleyemedi veya kaldırımdaki önemli çatlakları onaramadı) kişisel yaralanma iddiası.

"Mülkiyet yükümlülüğü" olarak bilinen bu tür bir iddia, aynı zamanda hukuk mahkemesinde ele alındığında, kira sözleşmenizin şartları ile ilişkili değildir ve bir sahibinin mülkünde yaralananlar, kiraladıkları yer olup olmadığına bakılmaksızın yapılabilir.

Dava Haklarına İlişkin Sınırlamalar

Ticari ve konut kiralama da dahil olmak üzere tahkim veya arabuluculuk hükümleri içeren anlaşmalar için oldukça yaygındır. Bunun anlamı, ev sahibi ile aranızda bir anlaşmazlık olması durumunda, öncelikle anlaşmazlığı mahkeme dışında çözmeye çalışacağınız konusunda hemfikirsiniz demektir. Bu, hem bir kiracı hem de ev sahibi için iyi bir şeydir, bir anlaşmaya varamazsanız dava açma haklarınızı tamamen kaybettiğinizi belirtmediğiniz sürece.

Bu maddeler, bir bireye değil, belirli bir arabuluculuk veya tahkim şirketine isim vermelidir. Hakem tarafsız olmalı ve mülk sahibine bağlı bir kişi ya da mülk sahibinin yalnızca en iyi çıkarına hizmet edecek temsilcisi olmamalıdır.

Kira sözleşmenizde bir tahkim ya da arabuluculuk maddesi olsa bile, uyuşmazlığı kendi başınıza çözmeyi denemeden önce bir avukata danışmalısınız. Bazı durumlarda, eğer bir ev sahibi önemli derecede ihmal edilmişse, hala medeni bir iddiada bulunabilirsiniz ve bir arabulucu ile bile, ev sahibinizin hala bir avukatla ortaya çıkması ihtimali yüksektir.

Zenginliğe Giden Yol Değil

Ev sahibiniz kira sözleşmenizi ihlal ederse, genel olarak zarar ihlali için dava açamayacağınızı anlamak (örneğin, meslekten olmayan kişilerin genellikle "acı ve acı çekmek" olarak adlandırdığı şeyleri) anlamaması önemlidir. Sadece belirli davranış biçimleri veya "kötü niyet" durumunda Tort hasarları için bir ev sahibine dava açma olasılığı var mı?

Ev sahibinizin eylemlerinin size bir tür zarar verebileceğini (veya bir tortu) kanıtlamanız gerekir. Aksi takdirde, büyük olasılıkla, yalnızca, kira kontratınızdan çıkabileceğini veya masraflarını ödemek için harcadığınız masraflar için geri ödeme alabileceğinizi onarım veya iyileştirmeler için mal sahibine ödeme yapılması gerekiyordu.

O zaman bile, bir sorunu çözmek için ev sahibine makul bir süre vermeden hareket ederseniz, kısıtlamalar olabilir. Başka bir deyişle, mülkünüzdeki bir şeyi düzeltmek veya değiştirmek için meseleleri kendi elinize almanıza ve ardından mal sahibinin masrafını size geri ödemesinde ısrar etmenize karşı korunmaktadır.

Ev sahibine dava açmak nadiren kârlıdır (sıkıntılarınız için milyonlarca para kazanamazsınız), ancak belirli masraflar için geri ödeme alabilir veya kiradan geri ödeme yapabilir veya kira sözleşmesini geri alabilirsiniz, böylece işinizi başka bir yere götürebilirsiniz.

Asla sorun çıkarsa mahkeme ve kazanmak için kötü bir ev sahibi alabileceğiniz fikrine sahip bir kira sözleşmesi imzalamamanız önemlidir. Anladığınız ve rahat olduğunuz bir anlaşmayı imzalamak her zaman daha iyidir ve yalnızca güvenebileceğiniz bir ev sahibiyle birlikte.

Eğer kira şartlarına aşina değilseniz, size açıklamak için ev sahibinize güvenmeyin. Aslında, ev sahibi tüm terimleri bile anlamayabilir ve çıkarlarınızı temsil edebilecek bir avukat değildir.

Sorularınız varsa, kendi avukatınızla veya mülk sahibi veya ev sahibiyle ilgili olmayan ticari kiralama konusunda bilgisi olan biriyle konuşun. Kiralama söz konusu olduğunda, "alıcıya dikkat et" terimi "kiralayana dikkat et" olarak uygulanır. Uzun süreli bir kiralamada kendinizi takılmamak için en iyi yol, noktalı çizgiyi imzalamadan önce yasal tavsiye almaktır.

Feragatname: Bu makale yalnızca genel bilgi amaçlı kullanılmak üzere hazırlanmıştır ve yasal tavsiye olarak değerlendirilmemelidir. Kiracı-ev sahibi, mülk borcu veya başka bir yasal sorunuz varsa, lütfen lisanslı bir avukata danışın.