"Brüt Kare Ayaklar" Anlamı

Brüt alan olarak da adlandırılan brüt metrekare, bir binanın toplam kare görüntüsünü ifade eder. Ticari bir kiralamaya girdiğinizde bunu anlamak kritik olabilir, ancak terim aslında yanıltıcıdır, çünkü brüt kare görüntüleri kiracılar tarafından hem kullanılabilir hem de kullanılamayan ölçümler içerir.

Brüt metrekare, işgal edilen veya işgal edilebilecek alan için kat planlarının yalnızca toplam boyutları değildir. Ortak alanlar, bina çekirdeği ve binanın bakım ve işlemlerinde kullanılabilecek diğer alanlarını içerir.

Brüt Kare Görüntüler Nasıl Hesaplanır?

Bir binanın brüt kare görüntülerinde asansör boşlukları, dikey girişler, ekipman alanları, kanal iş milleri ve merdiven boşluklarının yanı sıra kullanılabilir kare çekimler (kiracılar tarafından işgal edilen veya kiracılar tarafından kullanılabilecek) yer almaktadır. Dış duvarların dış yüzlerinden ölçülerek belirlenir, duvar yüzlerinin ötesine geçen korniş, pilastör veya payandaları hesaba katmaz. 3 metreden daha temiz bir tavan yüksekliğine sahip alanlar hesaplamaya dahil edilmez.

Brüt Kare Film Eklentileri

Tüm iç kat boşluğuna ek olarak, brüt alan ayrıca tavan aralıkları, kapalı sundurmalar, kazılan bodrum alanları, garajlar, iç veya dış balkonlar, merdivenler ve mekanik zeminler veya yürüyüş yolları dahil ara geçiş alanı içermelidir. Koridorları, yürüyüş yollarını, asma katları, çatı katlarını, asansör boşluklarını ve dikey kanal boşluklarını içerir.

Brüt Kare Film Dışlamaları

Brüt kare görüntüleri, havuzlar, oyun alanları, mahkemeler, hafif kuyu, otoparklar, açılmamış bodrum katları ve tek kat tavan yüksekliğinden daha yüksek alanlar veya lobiler tarafından elimine edilen üst katların bölümleri gibi açık alanları dikkate almaz.

Net Kare Ayaklar

Net metre kare brüt kare metre ile karıştırılmamalıdır. Net metre kare genellikle bir oda içinde kullanılır ve iç duvar boyutlarına göre kullanılabilecek veya atanabilecek kare görüntüleri ifade eder.

Yapı çekirdek

"Bina çekirdeği" terimi, herhangi bir kiracıya kiralanmayan ancak tüm kiracılar tarafından kullanılabilen ve kullanılan alanlar anlamına gelir. Bunlar brüt kare görüntüleri kapamalardır. Bu alanlardan bazıları, buluşma yerleri ve lobiler gibi yenilenebilir metre kare olarak adlandırılabilir.

Kiralama Üzerindeki Etkisi

Tipik bir ticari kiralamada, alanınızın gerçek fit kare karesini ve brüt kare çekime dahil olan ortak alanların orantılı bir kısmını ödersiniz. Kiraladığınız alan, ofis veya mağaza binanın kullanılabilir alanlarının yüzde 35'ini temsil ediyorsa, ortak alanlar için kiranın yüzde 35'inden sorumlu olabilirsiniz.

Bu ortak alanlar, dışarıdalarsa binanın brüt kare görüntülerinden dışlanabilir, ancak bu, ev sahibinin kullanımları için ücret almasını engellemez. Otopark, brüt kare görüntülerin dışında tutulabilir, ancak siz, işiniz ve müşterileriniz veya müşterileriniz bundan faydalanabilir.

Brüt metre kare ve ortak alanlar da konut kiralarına katkıda bulunur. Bu olanakları paylaşmayan bir yer için yaptığınızdan daha çok havuz ve sauna sunan bir geliştirmede daha fazla ödeyeceksiniz.