Endüstriyel Alan Kiralamalarını Öğrenin

Kısıtlamalar ve kiralama koşulları ticari, sınai alan ararken, çoğu yeni işletme için faktörlerin dikkate alınmasında önemli faktörler olsa da, aylık kiranın ne kadar tutacağı genellikle belirleyici faktördür. Ticari kiralamalar kiraya ek olarak ücret ekleyebilir. Aşağıdakileri de içeren sorular sorarak ek maliyetlerin ne olduğunu anladığınızdan emin olun:

• Temel kira bedeli nedir kullanılabilir kare görüntüleri? Pek çok ticari kiralamada bir baz kirası vardır; yani, alanın gerçek kare görüntüleri için ödediğiniz tutar. Ancak bu orana "yükler" ve "CAM" ücretleri eklenebilir ve bu da aylık kiranızı artırır.
• Kira şartları pazarlığa açık mı? Pazarlık şartları arasında baz kira, serbest kira, güvenlik depozitosu, kira süresinin uzunluğu, her yıl ne kadar kira ve ücretinizin artırılabileceği ve kira yenileme opsiyonları vb.
• Kiraya ek ücretler var mı? Özel vergiler, emlak ücretleri, yükleme ücretleri, CAM veya diğer ücretler var mı? Eğer öyleyse, onları yazılı olarak alın. Her bir ücretin ayrı ayrı tanımlandığından, her bir ücretin size ne kadara mal olacağını ve ücreti ne kadar sık ​​ödemek zorunda kalacağınızdan emin olun.

• Gelecekte size neye mal olacak? Kiranız (ve diğer ücretleriniz) her yıl ne kadar artırılabilir? Kiranız ve diğer ücretlerin her yıl yükseltilebileceği maksimum yüzde veya dolar tutarı nedir? Yük ücretlerinde her yıl% 1'lik bir limit varsa, bu makul gelebilir, ancak bu, temel kiranızın% 1 oranında ödeneceği anlamına gelmez. Diğer ücretlerde düşük masraflar telafi etmek için ev sahibiniz sizi% 15'lik bir kira artışı ile artırmaya çalışabilir.
• Kiraya neler dahildir? Hangi vergiler, kamu hizmetleri ve hizmetler (çevre düzenlemesi, güvenlik vb.), Kira sözleşmenizde veya kendi başınıza ödemeniz gereken hükümler kapsamındadır?

Leasing Industrial Space İşiniz İçin Mantıklı mı?

Ticari, endüstriyel alanlar, geleneksel ofis alanlarının sağlayamadığı birçok seçenek sunabilir. Ancak endüstriyel alanlarda, geleneksel işletme ve perakende parklarının sahip olmadığı bazı sınırlamalar da olabilir. Bir kiralama sözleşmesini imzalamadan önce bir endüstriyel parka işinizde yapılabilecek kısıtlamalar hakkında sorular sorduğunuzdan emin olun.

Kira kontratında ele almak isteyebileceğiniz mülk hakkında sormanız gereken sorular:

• Yüklenici ve Hizmet Sınırlamaları: Endüstri parkı, tabelalar, aydınlatmalar, tadilatlar, inşaatlar veya alarm, telefon, kablo vb. Diğer hizmetler için belirli satıcıları veya yüklenicileri kullanmanızı gerektiriyor mu?
• Reklam ve Görünüş Sınırlamaları: İşinizi etkileyebilecek herhangi bir kısıtlama var mı, çünkü tüm işaretler siyah beyaz olmalı, 2 metreden büyük olmamalı veya yerden tam olarak 5 fit uzak olmalı mı? (Tüm bunlar, işinizi diğerlerinden ayırmanızı veya uzaktan görmenizi zorlaştırır.)

• Ünite Kablosu ve Telefon Hazır mı? Olmazsa, bu hizmetleri alabileceğiniz ve yerel hizmet sağlayıcıların kimler olduğu bir alanda mı?
• Araçlar: Ünitenizden hangi kamu ve özel hizmet kuruluşlarını kullanabilir veya bunlara erişebilirsiniz? Yardımcı hesaplarınızı kurar mısınız? Bazı ev sahipleri kamu kuruluşlarına ödeme yapabilir ve ardından onlar için fatura kesebilir. Doğrudan kamu hizmeti şirketlerinden fatura alamazsanız, mal sahibine borçlu olduğunuzu kanıtlamanız istenecek mi?
• Otopark ve Trafik Sınırlamaları: Sizin ve müşterilerinizin kullanabileceği park yeri sayısında herhangi bir sınırlama var mı? Aksi takdirde, diğer kiracılar için de herhangi bir kısıtlama yoktur. Otopark atadı mı veya atadın mı?

• İş vakitleri: İşletmenizi yürütebileceğiniz veya müşterileri ve müşterileri alabileceğiniz çalışma saatleri veya haftanın günleri konusunda kısıtlamalar olacak mı?
• İş Korumasının Yapısı ve Kısıtlamalar: Faaliyette bulunduğunuz işin doğasında herhangi bir kısıtlama olacak mı? Örneğin, bir antika dükkanı açmayı planlıyorsanız, ne satabileceğiniz konusunda herhangi bir kısıtlama var mı, yoksa bir eşya satıyorsanız, ev sahibi kiracı olduğunuzda diğer benzer rakip rakip firmaların açılmasına izin verecek mi? Bunun sormak ve yazılı olarak almak neden bu kadar önemli olduğuna dair bir örnek, mevcut bir kiracının kiralamada perakende ayrıcalıklara karşı korumaya sahip bir bebek dükkanına sahip olması durumunda, antika bebeklerin satışını yapmak için rekabet edebileceği bir antika dükkanının yasaklanması olabilir. mevcut kiracının işi. İşletmenizin endüstriyel kompleks içinde benzer korumalara sahip olduğundan emin olmak istersiniz.

Yapıları ve Yenilemeleri Ele Alma

Kiralamalar karmaşık olabilir ve “olduğu gibi” bir alan açmayı planlıyorsanız ve üzerinde değişiklik yapmayı planlıyorsanız, kiralanan plan değişikliklerinizi planladığınızdan emin olun. Yenileme ve bina yapım alanları hakkında sorulacak sorular şunlardır:

• Mevcut alanı inşa edebilir veya yenileyebilir misiniz? Eğer değilse, başka bir yer bulun. Şimdi alan oluşturmanız gerekmeyebilir, ancak işinizin gelecekteki büyüme potansiyelini ve öngörülemeyen ihtiyaçlarını asla sınırlandırmayın.
• İmar Yönetmeliği: Alan oluşturma şeklinizi etkileyebilecek herhangi bir imar kanunları var mı?
• Çıkar Çatışması Endişeleri: Ev sahibinin müteahhitlerini kullanmanız mı gerekiyor? Eğer öyleyse, bunu güçlü bir negatif olarak düşünün.
• Gerekli Onaylar: Şehirden, ilçeden veya ev sahibinden hangi özel izinlere veya onaylara ihtiyacınız var?

• İyileştirme Teşvikleri: Ev sahibi, tadilat ve inşa masraflarına katkıda bulunmak için herhangi bir kira indirimi, kira kredisi veya diğer finansal teşvikler sunacak mı?
• Kiralıklarda "Değer Artırmalarından" Kaçının: Alanın değerini inşa ederek veya yenileyerek arttırırsanız, bu, mal sahibinin kiranızı orantılı olarak artırmasına izin verir mi?
• Zaman Sınırlamaları: Depo tadilat ve inşaatlarını tamamlamak için ev sahibiniz, şehir veya ilçeniz için gereken herhangi bir zaman dilimi olacak mı?
• Gerekli izinler: Alanınızı yenilemek veya inşa etmek için hangi özel izinlere ihtiyacınız olacak ve ev sahibiniz bu izinleri almanıza yardımcı olacak mı?