Subleasing Ticari Alanlar (Artıları ve Eksileri)

Ticari alanların kiralanmasının birçok avantajı vardır. Ancak, en fazla satıştan en iyi şekilde yararlanmak için, önce alışveriş yaptığınızdan, asla ilk teklifi kabul etmediğinizden (her zaman daha iyi bir anlaşma için pazarlık etmeye çalışın) emin olun ve hem alt teklifi hem de alt ödünçün orijinal kiralamasını dikkatlice incelediğinizden emin olun. Orijinal kiracı size göstermeyecek bir kiracı (sublessor) güvenilmemelidir.

Subleasing Ticari Alanlarının Artıları

Daha Ucuz ve Elde Edilmesi Daha Kolay

Kiralanan alanlar genellikle standart bir ticari kiralamadan daha uygun maliyetlidir ve bir alt kiralama için hak kazanmak, özel bir kiralamadan daha kolay olabilir.

Küçük Başlayabilirsiniz

İhtiyacınız olan alanı kiralayabilirsiniz. Eğer işiniz küçükse ve sadece birkaç yüz metreye ihtiyacınız varsa, yeni pazarlarda çok daha fazla seçenek bulacaksınız.

Daha Az "Dizeler Eklenmiş"

Subleas'ler, diğer karmaşık ticari kiralama türlerinden daha basit ve daha basittir. Ancak, alt kiralamalar hala bağlayıcı yasal belgelerdir ve aynı zamanda orijinal kiralamaya tabidir. Bir avukatın ya da güvenilir bir emlakçının, asılsız sözleşmenin yanı sıra imza atmadan önce kiracıyı görmesini de göz önünde bulundurmalısınız.

Anahtar Teslim Hazır: En çok rağbet gören alanlar zaten bitmiştir; bu yüzden yükseltmeler ve geliştirmeler hakkında endişelenmenize gerek kalmayacak.

Ortak Alanlara Erişim

Birçok kiralanan alan, kabul alanlarına, dinlenme salonlarına, konferans salonlarına, depoya ve diğer ortak alanlara daha düşük bir maliyetle, hatta bazı durumlarda ücretsiz olarak erişim sağlar.

Ücretsiz Olanaklar

Kiralanan alanlar daha büyük bir alanın parçası olduğu için, bu alanlar için zaten kablolu bir alan varsa, alarm sistemleri veya internet erişimi için ödeme yapmanız gerekmeyebilir.

Tüm Mekanı Seçme Seçeneği

Eğer sublessor kira kontratı bitmeden hareket etmek isterse, tüm mekanı size devredebilir. Bir sublessor ile mevcut bir finansal ilişkiniz varsa ve orijinal kiralamanın süresi dolduktan sonra boşluğu tutmak istiyorsanız, asıl kira kontratınız için daha iyi bir konumda olabilirsiniz. kiraya veren.

CAM veya Diğer Öngörülemeyen Ücretler Yok

Tipik bir alt kiraya vermede, neden olduğunuz zararları onarmakla sorumlusunuz, ancak alt işvereniniz (veya ev sahibinin) genellikle ortak alanları onarmak ve sürdürmek için gereklidir. Çoğu durumda, alt kiralamalar, aylık olarak kiralanan ve kira ödemesi yapılmayan normal bir kiraya sahiptir, yani ortak alan bakım (CAM) ücretleri ve öngörülemeyen ücretler yoktur. Kira ödemelerinin bütçelemesini kolaylaştırabilir.

Ağ Oluşturma ve Sosyal Olanaklar

Yalnız çalışırsanız, benzer bir meslekte birisiyle takım halinde çalışıyorsanız, yer alt alanından faydalanabilirsiniz. İş veya müşteri önerileri alabilir, sektörle konuşacak yeni bir meslektaşınız olabilir ve / veya kaynakları paylaşabilirsiniz.

İdari Desteğe Erişim

Alan paylaşılıyorsa ve tüm gün ofiste değilseniz, diğer alt lisanssız çalışanlar veya alt çalışanların çalışanları telefonlarınıza cevap verebilir, posta ve paket alabilir ya da beklenmedik ziyaretçileri karşılayabilir. Bu hizmetleri talep ederseniz, onlar için para ödemeniz gerekebilir, ancak postayı almak için bütün gün ofise bağlı kalmanız gerekmez.

Hizmetlere Erişim

Birçok alt lisans sahibi, alt makinenin FAKS ve fotokopi makinelerine veya diğer ofis teknolojisine erişmelerini sağlayan ve daha az ekipman parçası satın almalarını gerektiren kira sözleşmeleri yapabilir.

Ticari Alanların Teslimi Eksileri

Subleasing'in dezavantajları çoğunlukla lojistiktir (mülkiyeti nasıl kullanabileceğinizi kısıtlayabilir) ve yasal (eğer sublessor veya sublessorun ev sahibiyle sorunlarınız varsa). Yasal olarak maruz kalmanızı en aza indirmek ve bir asılsız olarak haklarınızı korumak için, bir avukatın imzalamadan önce alt kira sözleşmenizi ve orijinal kira sözleşmesini incelemesini sağlayın.

Olumsuz Kira Koşulları Yanınızda Geçebilir

Eğer sübvansiyon sahibi ev sahibi ile "kötü" bir anlaşma yaptıysa, belli ücretleri ve daha yüksek kirayı size iletmeye çalışabilirler. Hem alt kira hem de orijinal kiralamayı okuduğunuzdan ve alt kira şartlarınızı benzer alanlardaki diğer kira ve tekliflerle karşılaştırdığınızdan emin olun. (Bu, herhangi bir alana karar vermeden önce, mümkün olduğunca çok diğer alana bakmanızın bir nedenidir.)

Sublessor tarafından varsayılan

Subless'ınız varsayılan ise, sublease'ınızı etkileyebilir. Bunu, sublessor temerrüdünden dolayı tahliye edilirseniz (örneğin, sublessor kirasını ödersiniz, ancak sublessor mal sahibine ödeme yapmaz), masrafları ve zararları geri almak için alt hakları haklarınızı dahil ederek çözebilirsiniz.

Özel Alanınız Değil

Dış ve iç işaretleri, reklamları etkileyebilir veya ofisinize gelen müşterilere "daha küçük bir işletme" hissi sunabilir. Bu nedenle, aynı meslekte olan birinden alt kiralamaya yardımcı olur. Örneğin, bir avukat önce yer paylaşıyorsa önce başka bir avukattan alt kira almaya çalışmalıdır. Diğer mesleklerle birlikte çalışarak, küçük işletme atmosferini ortadan kaldırmaya yardımcı olabilir.

Bakım Hizmetlerinde Gecikmeler

Mal sahibi veya mülk sahibi tarafından sağlanan diğer hizmetleri onarmanız gerekiyorsa, çözüm için sübvansiyoncudan geçmeniz gerekebilir. Ele alınan problemlerde gecikmelere ve baş ağrısına neden olabilir ve çözülmemiş problemler için yasal yollara neden olabilir.

Sınırlı "Yerleştirme" Seçenekleri

Subandorunun merhamet ve dekorasyon zevkindesin.

Sonuç

Dezavantajlara rağmen, yeni şirket satın alma genellikle yeni ve küçük işletme sahiplerine ev tabanlı ofislerden çıkıp "gerçek" dünyaya girmenin ekonomik ve kolay bir yolunu sunar. Her fırsatın artılarını ve eksilerini gözden geçirmek ve imzalamadan önce bir profesyonelin (avukat veya lisanslı bir emlakçı) belgeleri incelemesi önemlidir.