Standart Ticari Kiralama Koşulları

Ticari bir kiralama imzalamadan önce her kelimeyi okumak için zaman harcayın. Sözleşmedeki bir terimi anlamadıysanız, bir avukattan veya bilgili ilgisiz partiden açıklama isteyin. Kiralamalarını açıklamak için mal sahibine ya da bir emlakçıya güvenmek, iyi bir fikir değildir, çünkü sizi kasıtlı olarak yanlış yönlendirebilirler ya da kiralamayı kendileri anlayamayabilirler.

Walk-Through tamamlayın

Bir kira sözleşmesini imzalamadan önce, mülkün “geçişini” yapın. Tamir etmek veya yükseltmek için ev sahibine ihtiyaç duyduğunuzda yanlış olan herhangi bir şeyi not edin. Mülkiyetinde mevcut herhangi bir hasar varsa, fotoğrafını çekerek alanı boşalttığınız zaman zarar görmeyecek veya suçlanmayacaksınız.

tamirat

Bir kira sözleşmesini imzalamadan önce mal sahibinin onarımlarını isteyin. İş (örneğin, yükseltme) doluluktan sonra yapılacaksa, iş bitirme süreleri de dahil olmak üzere bu, kiralamada detaylı olarak belirtilmelidir. Bir ev sahibinin söz vermesini istemez ve devam eden işler nedeniyle bir seferde işinizi haftalarca kapatmanızı istemezsiniz.

Koşullar ve Hükümler Kontrol Listesi

İyice pazarlık yaptığınız ve gerçekten bir kira sözleşmesi imzalamaya hazır olduğunuzda, önceki tavsiyemi tekrarlıyorum: her bir kelimeyi okuyun. Kontratta aşağıdaki bilgilerin en azından tümünü içerdiğinden emin olun (kontratı okurken bu listedeki maddeleri kontrol etmenize yardımcı olabilir):

• Ev sahibi Adı ve iletişim bilgileri veya ev sahibini temsil eden şirketin adı. Anlaşma yaptığınız kişiler, herhangi bir sorun olması durumunda yasal yollarınızı etkiler.
• Alan kiralayan kişi veya şirketin adı (siz). Kira adı sizin adınıza ise, kira şartlarından şahsen siz sorumlu olacaksınız.
• Kira başlangıç ​​tarihi ve süresi. Not: Mümkünse beş yıllık kira sözleşmesi imzalamayın!
• Depozito miktarı gerekli ve iade edilebilirse. Boşalttığınız zaman temizlik veya boya ücreti ödemek zorunda olacak mısınız? Eğer öyleyse, ne kadar?

• Ne kadar ödeyeceğiniz, nasıl hesaplanacağını ve ne yaptığını ve neyi karşılamadığını içeren aylık kira.
• Ek ücret ödemeniz gerekebilir (kar yüzdesi, otopark bakımı - aylık kiranın üstüne ödemek zorunda kalabileceğiniz her şey).
• Kira ödemesi yapıldığında ve nasıl ödenebileceği (yani, posta adresi veya şahsen).
• Geç ücretler (ne kadar ve ne zaman uygulanırlar). Ödeme vadesi Pazar günü düşerse?
• Kira sözleşmesinde ve sözleşmenin süresi boyunca gerekli olan sigorta.
• İzniniz olmadan mülkünüze erişim hakkına sahip olacak biri var mı? Eğer öyleyse, kim ve hangi şartlar altında?

• Kira sözleşmeniz, alanı başka bir işletmeyle alt kiralayabileceğinizi veya paylaşabileceğinizi belirtmiyorsa, yapamazsınız. Eğer kiraya vermeniz gerekiyorsa, kira sözleşmenizde bu hakkınız olduğu belirtilmelidir.
• Yenileme şartları. Yenilenirseniz kiranız ne kadar (genellikle yüzde bir artış) artacaktır ve belirli bir süre için başka bir kira sözleşmesi imzalamanız gerekecek mi? Çoğu ev sahibi, orijinal kiralama ile aynı şartlar için bir yenileme süresi sunar (yani, iki yıllık bir kiralama imzalarsanız, yenileme seçeneğiniz iki yıl daha geçerli olur).

• Kira kontratındaki alanı yükseltmek veya onarmak için yapmayı planladığınız herhangi bir çalışmayı heceleyin - bazı toprak sahipleri size yaptığınız iş için kredi verecektir, ancak çalışma onaylanmalıdır. Diğerleri, ev sahibinin yüklenicilerini kullanmadığınız sürece iş yapmanıza izin vermeyecektir.
• Ev sahibi vaat ediyor. Kira sözleşmenize yazılmamışsa, sorunla karşılaşabilirsiniz. "Sözlü" bir sözleşmeyle kiralama koşullarının kabul edilmesi neredeyse imkansız olabilir.
• Talep ettiğiniz diğer şartlar kira sözleşmesinin bir parçasıdır.

Kira kontratınızı anlayın

Yukarıdakilerden herhangi biri kira kontratında eksikse, imzalamadan önce kontratta yazılmalarını isteyin! Ve, yeterince güçlü bir şekilde vurgulanamaz: Bir kira sözleşmesinde her terimi anlamıyorsanız, bunu yapana kadar imzalamayın.