Kare Ayaklı Formüllerle Ticari Kiralamaları Hesaplayın

Ticari kiralama, konut kiraları gibi hesaplanmamaktadır. Konut kiraları bir evin toplam kare görüntülerini içerebilir, ancak kira metrekare olarak yapılmaz. Konut mülkleri için aylık kiralar, bölgedeki karşılaştırılabilir kiralamalara bakılarak büyük ölçüde belirlenmektedir. Ticari emlakta aylık kira, çeşitli metrekare ölçümleri kullanarak çeşitli karmaşık şekillerde hesaplanır.

Ticari alan kiralarının belirlenmesinde kullanılan ölçümler, Bina Sahipleri ve Yöneticileri Derneği (BOMA) International tarafından belirlenen kurallara dayanmaktadır ve Amerika Birleşik Devletleri'nde endüstri standardı olarak kabul edilmektedir.

Birçok ticari kiralama, BOMA Standartlarını kullanır ve “kullanılabilir metrekare” değil, “kiralanabilir metrekareye” dayanan aylık kira ücreti alır. Bunu anlamak önemlidir, çünkü eğer kullanılabilir metrekare başına 1.25 $ 'lık bir fiyat verilirse, sonunda her ay için ödediğiniz miktar bu olabilir.

Kiralanabilir Kare Ayaklar

Kullanılabilir metrekare, kiracının işgal ettiği metre kare sayısıdır. Ancak binanın tüm kiracılarının kullandığı veya fayda sağladığı başka bölümleri de var. Bu parçalar ortak alanlar olarak bilinir ve koridorları, merdiven boşluklarını, asansörleri ve lobileri içerir.

Ortak alan alanlarının fit karesi miktarı, tüm kiracılar arasında oranlı olarak bölünür. Her kiracı, bu ortak alanlar için ev sahibinin masraflarının bir kısmını öder. Bu ücretler kullanılabilir metrekarelere eklendiğinde, sonuç "kiralanabilir metrekare" olarak adlandırılır.

İşleri daha da kafa karıştırıcı hale getirmek için, kullanılabilir metrekarelere ortak alan giderleri ekleme uygulamasına "yük faktörü" denir. Yük faktörü giderleri genellikle her yıl kullanılabilir metrekare için kira artışından ayrı bir oranda artar. Bu, her yıl iki rant artışı için pazarlık yapmanız gerekebileceği anlamına gelir: biri yük faktörü, diğeri kullanılabilir metrekare kira için.

Yenilebilir Kare Ayakların Hesaplanmasına Bir Örnek

Diyelim ki kiraladığınız ofis alanı fiziksel olarak 500 metre karedir (kullanılabilir metre kare), metrekare başına 1.25 ABD dolarıdır. Kullanılabilir metrekare alan kiranız ayda 625 dolar (500 SF x 1,25 dolar) olacaktır. Ancak, ortak alanın sizin bölümünüze 100 metre kare daha ekler. Kiranız, kullanacağınız 500 değil, 600 metre kare üzerinden hesaplanacaktır.

Bazı ev sahipleri, hem kullanılabilir metrekareler için hem de ortak alanın bir bölümünü sizin için bir sayıya düşürür (bu genellikle kiracı için haksızlıktır), ancak çoğu, kullanılabilir metrekare için ve ortak alan kirası katkıları için metrekare başına farklı bir ücret alır.

Kullanılabilir Versus İle Kiralanabilir Kare Ayak Maliyetlerinin Dökülmesini İsteyin

Hatta bir boşluk görmeden önce, telefondan kullanılabilir metrekare için hangi ücretin alınacağını sorduğunuzdan emin olun. ve kiralanabilir metrekare için bu toplam aylık kiranızda büyük bir fark yaratır. Ve unutmayın, eğer biri size bir alanın "1,500 kiralanabilir metre kare" olduğunu söylerse, alanın gerçek (kullanılabilir) boyutu daha küçük olacaktır.

Bir mülk görmenizi sağlamak için, bazı ev sahipleri size sadece kullanılabilir metrekare fiyatını söyleyecektir, ancak kiralanabilir karelerden alıntı yapacaklardır. Bu aldatıcı uygulama bir mekanın olduğundan daha büyük ve daha ucuz görünmesini sağlar. Ardından, göründüğünde, telefonda harika görünen boşluğun fiyat aralığınızın dışında olduğunu ve düşündüğünüzden daha küçük olduğunu görüyorsunuz.

Çoğu emlakçı telefon üzerinden gerçek toplam kira maliyetini açıklamak konusunda dürüst olmakla birlikte, yine de alanın boyutunu kullanılabilir ayaklar olarak değil, değiştirilebilir ayaklar olarak belirtme eğilimindedir. Fakat şimdi, emlakçıya ne soracağınızı tam olarak bilecek kadar akıllısınız.

Aşağıdaki tablo ticari kiralamalarda kullanılan üç tür fit kare hesaplamasını karşılaştırmaktadır. Bazı kiralamalar yalnızca kullanılabilir metrekare ile ücretlendirilirken, diğerleri kiralanabilir metrekare olarak adlandırılanları şarj etmek için kullanılabilir alanın bir yüzdesini ortak alanın bir yüzdesini ekler.

Fit Kare Hesaplamaları

Fit Kare Tanımları (SF)
terim	Tanım
Kullanılabilir Kare Ayaklar	Alanın SF'si aslında kiracı tarafından işgal edildi.
Kiralanabilir Kare Ayaklar	Kullanılabilir SF + Ortak Alanların SF% 'si.
Brüt Kare Ayaklar	Tüm binanın toplam sf.

özet

Kullanılabilir metrekare, işgal edeceğiniz alanın gerçek boyutudur. Yenilenebilir metre kare her zaman daha büyüktür, çünkü kullanılabilir metre kare artı fiziksel olarak işgal etmeyeceğiniz ortak alan paylarının ek bir kare karesini içerir.

Yük faktörü ile kiralanabilir alan bilmek istediğiniz fiyattır çünkü bunun için para ödeyeceksiniz. Kullanılabilir metrekare için metrekare başına fiyat, her ay ödeyeceğiniz miktarın yalnızca bir kısmıdır.