Ticari Kiralamaları Anlamak

Bir kira sözleşmesini imzalamadan önce kiralayabileceğiniz birçok ticari alan ve dikkate almanız gereken birçok şey vardır. Kiraladığınız alan türü kiralama türünü, metrekare başına fiyatı ve yanlış yerinizi etkileyebilir; doğru yer ve yer türü ise işletmenizin büyümesine yardımcı olabilir.

• İşletmeler Ne Tür Ticari Malları Kiralayabilir? Bir iş parkında, endüstri parkında veya perakende satış yerinde yer kiralamalı mıyım? Farklı ticari gayrimenkul mülklerinin hepsinin artıları ve eksileri vardır. İşletmeniz için en uygun alan türünü nasıl belirleyeceğinizi öğrenin.
• Ticari Endüstriyel Alanlar - Kiralama Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler: Ticari endüstriyel alan, geleneksel ticari ofis alanı yerine, genellikle daha ucuz fiyatlarla kullanılabilir. Ticari sanayi alanını kiralamanın avantajları ve dezavantajları, avantajları ve dezavantajları vardır.

• Ticari Alanların Artıları ve Eksileri: Ticari alt şirketleri, işletme sahiplerine artılar ve eksiler sunmaktadır. Bir alt kiralamayı imzalamadan önce, yeni ticari alanın avantajlarını ve dezavantajlarını tartığınızdan emin olun.
• Kiralanabilir Ticari Alanları Bulma

Uzaya Bakmadan Önce Bazı Ödevler Yapın

İş alanına bakmadan önce, herhangi bir alanı görmeden önce ihtiyaçlarınızı ve önceliklerinizi ayrıntılandıran ve sıralayan bir kontrol listesi hazırlayın. Bir alanın nasıl göründüğü ve dezavantajları nasıl gözden kaçırdığı konusunda heyecanlanmak kolaydır. Tecrübeli bir ev sahibi veya emlakçı, belirli bir alan için duyduğunuz coşkudan kurtulacak ve hızlı bir karar vermeniz veya kira sözleşmeleri konusunda daha az esnek olması için sizi zor satabilir.

Kiralama ile ilgili sorulacak soruların bir kontrol listesine sahip olmak da önemlidir, çünkü ticari kiralama çok karmaşık olabilir. Finansal kiralama sorularının bir kontrol listesi size neyin sorulacağını hatırlamanıza yardımcı olacaktır, böylece size sunulan kiralamanın türü hakkında daha fazla araştırma yapmak için şartlar hakkında yeterli bilgiye sahip olacaksınız.

• Ticari Ofis, Perakendecilik ve Sınai Gayrimenkul Kiralama için Kontrol Listesi: İşiniz için bir yer seçmek söz konusu olduğunda işleri düşünmeniz gerekir. İşinizin başarılı olması ve yanınıza alması için ihtiyaç duyduğunuz her şeyin ticari alanlarına bakmadan önce bir kontrol listesi yapın. Zaten bir teknik fizibilite çalışması yazmadıysanız, bunu düşünün. Teknik bir fizibilite çalışması, ticari işletme alanını kiralarken dikkat edilmesi gereken tüm ihtiyaçlarınızı düşünmenize, planlamanıza ve ele almanıza yardımcı olabilir.

• Kiralama Terimleri ve Tanımları Sözlüğü: Ticari kiralama ile mücadele etmeye başlamadan önce, temel kiralama terminolojisine aşina olmak için zaman ayırın. Örneğin, "kullanılabilir kare görüntüleri" ile "kiralanabilir kare görüntüleri" arasındaki farkı bilmek önemlidir. Çoğu ticari kiralamada, gerçekten işgal ettiğinizden daha fazla kare çekim için ödeme yaparsınız.
• Teknik Bir Fizibilite Etüdü Nasıl Yazılır: Teknik bir fizibilite etüdü yazmak, ihtiyaç duyduğunuz alana gelince, mevcut ve gelecekteki tüm iş ihtiyaçlarınızı ayrıntılı bir şekilde değerlendirmenize ve planlamanıza yardımcı olabilir.

Ticari Kiralama Türleri ve Genel Kiralama Koşulları

• Ticari Kiralama Türleri: Ticari gayrimenkulde yaygın olarak kullanılan ticari kiralama türlerini okunması kolay bir grafikte karşılaştırın.
• Ofis ve diğer ticari alanları kiralamanın en yaygın iki yolu şunlardır:
  • Kiralama: Standart bir kiracı-ev sahibi kiralamasında, ev sahibi ile bir kira sözleşmesinde adı geçen ana işletme (veya bireysel) sizsiniz.
  • Devren kiralamak: Bir sübvansiyon, bir birey ya da başka bir işletmenin zaten bir ev sahibiyle bir kira sözleşmesine sahip olması, ancak alanın size bir alanını size kiraladığı (kiraladığı). Alt görevliler, orijinal kira sözleşmesinde bulunmayan alt lisans sahiplerine haklarını devredemez veya orijinal kira sözleşmesi alt mülkiyeti yasaklarsa.
    • Subleasing'in Artıları ve Eksileri: Ticari subleasingleri, işletme sahiplerine artılar ve eksiler sunmaktadır. Bir alt kiralamayı imzalamadan önce, yeni ticari alanın avantajlarını ve dezavantajlarını tartığınızdan emin olun.

Ticari Gayrimenkul Kiralarını Anlama ve Müzakere

Ticari kiralamalar karmaşıktır ve konut kiralarından çok farklıdır. Herhangi bir ticari kiralama sözleşmesini imzalamadan önce, hangi soruların sorulacağını ve nasıl kiralanacağını bilmeniz gerekir, yükleme ücretleri ve diğer ek ücretler hesaplanır. Bilgi ile donanmış, mümkün olan en iyi anlaşmayı müzakere edebilirsiniz!

Kadınlar, tıpkı ticari kiralamalarda iyi bir anlaşma için pazarlık etme yeteneğine sahiptir, ancak pazarlık etmek doğru soruları sormakla başlar.

Belirli sorulara cevap verdikten sonra, kiralama türleri, kiralama koşulları, ticari kiralama pazarlığı hakkında daha fazla araştırma yapabilirsiniz. Ayrıca, hangi soruları soracağınızı biliyorsanız, bütçenizi ve müzakere stratejilerinizi daha iyi planlayabilirsiniz.

• Soru # 1: Ne Tür Bir Ticari Kiralama Sunuluyor? Teklif edilen kiralamanın türü muhtemelen ilk önce göz önünde bulundurulması gereken en önemli şeydir çünkü kiradan nasıl tahsil edeceğinizi belirler. Ticari emlak kiralama terimleri, ticari kiralama türüne göre tanımlanır.
• Soru # 2: Kira Şartları Pazarlık Edilebilir mi? Tüm ticari kiralamaların ne kadar küçük olursa olsun, her zaman en azından müzakere için bir oda bulunmalıdır. Tamamen esnek olmayan bir ev sahibi genellikle kiralamak istediğiniz bir kişi değildir, çünkü "esnek olmayan" genellikle "mantıksız" ile eşittir.

• Soru # 3: Hangi Sigorta Kapsamı Kira Kiracıyı Satın Almak Gerektirir? Ticari kiralamaya yeni başlayan az sayıda işletme sahibi, bir alanın uygun olup olmadığına karar verirken gerçek aylık kira ve fayda maliyetlerinin ötesine bakacaktır, ancak sigorta maliyetlerinizi de dikkate almanız gerekir. Ev tabanlı bir işyerinden "tuğla ve harç" alanına geçmek, işinizi güvenceye almak için size daha fazla mal olacaktır, çünkü kendi sigorta ihtiyaçlarınızın yanı sıra, ev sahibiniz de kendisini korumak için sigorta satın almanızı ister.

Ticari Gayrimenkul Kiralama İmzalamadan Önce Diğer Sorular ve Hususlar

• Endüstriyel Alan Kiralamaları - İmzalamadan Önce Sayılara Bakın
• Endüstriyel Alan Kiralama Şartları, Kira ve Diğer Ücretler Hakkında Sorulacak Sorular
• Endüstriyel Alanların Yapılması ve Yenilenmesi Hakkında Sorulması Gereken Sorular
• Sanayi Alanını Leasing Yaparken Ticari Kullanım Kısıtlamaları İle İlgili Sorular

Ticari Gayrimenkul Kiralamalarını Anlamak için Bilmeniz Gereken Terimler

Ticari alan kiraladığınızda, genellikle işgal edeceğiniz gerçek kare çekimlerden daha fazlasını ödersiniz. Bir ev sahibi, Üçlü Net Kiralama (NNN Kiralama) ile Çift Net Kiralama arasındaki farkı anlamayan birinden kolayca faydalanabilir. Fark çok fazla gibi görünmese de, NNN kiracısı, kiracıların hemen hemen her zaman ev sahibini tercih ettiği için imzalaması en kötü kiralama türüdür.

Aşağıda, yalnızca farklı tipteki kiralama türlerini açıklamayacak, aynı zamanda Ortak Alan Bakım (CAM) ücretleri gibi kira ve katma maliyetlerin nasıl hesaplandığını açıklayan makaleler yer almaktadır:

• Ticari Kira Kiralarının Hesaplanmasında Kullanılan Kare Filmler Formülleri: Neden İşgal Edebilirsiniz?
• Ortak Alan Bakımı (CAM) Ticari Kiralamada Ücretler: 101
• Ticari Kiralama - Ticari Kiralama Hesaplamasında Kullanılan Kare Filmler
• Ticari Kiralamalarda Alınan Ortalama Yüzde Kiralar

Ticari Kiralama Şartları Nasıl Pazarlık Edilir

Mükemmel alanı bulduktan sonra, hala bir teklif yapmanız ve bazen de bir ticari kiralamada en iyi anlaşmayı yapmak için bir sayaç teklif etmeniz gerekir. En azından daha iyi bir şey istemeden hiçbir teklifi asla kabul etmeyin. Ticari kiralamada pazarlığa standart ve alışılmış bir şeydir - ev sahibi bunu bekler ve genellikle kira veya ücretleri şişirmek üzere bir şekilde fiyattan biraz daha düşük olmasını bekler.

• Ticari Kiralamalardaki CAM Ücretlerinin Nasıl Pazarlaştırılacağı: Ortak Alan Bakım (CAM) ücretleri çoğu kiracı tarafından korkutulur ve daha da yanlış anlaşılır. Ancak, CAM ücretleri genellikle pazarlığa açıktır. Kiraladığınız alan ne kadar büyük olursa, CAM ücretlerini ve ilgili idari ücretleri müzakere etme olasılığınız o kadar yüksek olur. Bununla birlikte, alan ne kadar küçük olursa olsun, daha iyi bir anlaşma yapmadan hiçbir zaman kiralama şartlarını kabul etmeyin.
• Yazarken İlk Sorgu Terimlerini Alın: Bir ev sahibi veya finansal kiralama acentesi size şartları basitçe söylerse, bir karşı önlem göndermeden önce şartları yazılı olarak gösteren bir şey isteyin. Bir mektup sunmak konusunda isteksizlerse, bir e-posta veya alan girişinin bir kopyasını isteyin (en azından temel kiralama bilgilerini içerecektir).
• Bir Teklif veya Karşılık Teklifi Hazırlama Mektubu: Bir münhasır mülkiyete sahip olsanız bile, kişisel olarak sizden değil, işinizden bir karşı teklif sunulmalıdır. Size sunulanlardan farklı terimler istiyorsunuz - sizin lehinize daha fazla olan terimler ve ev sahibinin sizi ve işinizi tavizlere layık iyi bir seçenek olarak görmesini istiyorsunuz.
• Leasing Şartlarını Bir Teklifte veya Karşı Teklifte Listelemek: Teklifinize dahil etmeniz gereken bazı önemli şeyler var. Örneğin, ödeyeceğiniz oranı, kira süresinin uzunluğunu, yenileme seçeneklerini açıkça belirtmek ve ayrıca mal sahibinin yapmasını istediğiniz yapıları veya iyileştirmeleri listelemek veya bir kez hareket ettirmek istediğinizde netleştirmek istersiniz. ve, ne zaman taşınacağınız.
• Teklif mektubunuzu hazırlamak için yardıma ihtiyacınız olursa, İş Dünyasında Kadınlar, şartlarınızı yazılı olarak belirtmek için bir rehber olarak başvurabileceğiniz Örnek bir Teklif Mektubuna sahiptir.

Hepsini bir araya koy

Boşluk aramak heyecan verici ve eğlenceli olmalı, korkutucu değil. Baktığınız herhangi bir alanın notlarını, ölçümlerini veya resimlerini almaktan çekinmeyin. Bunlar, siteyi terk ettikten sonra daha fazla seçenek araştırmanıza ve karşılaştırmanıza yardımcı olabilir.

Belki de hatırlanması gereken en önemli iki şey, neredeyse tüm kiralamalar bir şekilde pazarlığa açıktır ve ticari kiralama karmaşıktır ve ev sahipleri size birçok soru sormanızı bekler. Aslında, kiralama söz konusu olduğunda, daha fazla soru sorarsanız, bir ev sahibinin sizinle doğrudan ilgilenmesi daha olasıdır.

Soru sormak ve iddialı olmak en iyi anlaşmayı yapmanıza yardımcı olacaktır. Gerçek kontratı imzalamaya gelince, eğer bir şeyi anlamıyorsanız, şartları size açıklamak için bir avukat veya güvenilir bir emlakçıya ödeme yaparsınız.