Ticari Kiralamada Faktör Yükü ve Nasıl Hesaplanacağı

"Yük faktörü", toplam aylık kira maliyetlerini ticari kiracıya hesaplama yöntemini ifade eden bir terimdir. Kiracının faydalanacağı tahmin edilen ortak alanların metrekare karesinin yüzdesine ek olarak kullanılabilir metrekare alanını birleştirir. Bazen "eklenti" faktörü veya "ortak alan" faktörü olarak da adlandırılır.

Ortak Alanlar Nedir?

Ortak alanlar arasında tuvaletler, lobiler, asansörler, merdiven boşlukları ve ortak koridorlar bulunabilir. Ticari kiracıların müşterileri, müşterileri ve çalışanlarının erişebileceği ve kullanması beklenen alanlar.

Yük Faktörü Hesaplamasında Kullanılabilir Kare Ayaklar

Yük faktörü hesaplamaları, kullanılabilir ve kiralanabilir metrekareler arasındaki farkı belirlemekle başlar. Kullanılabilir fit kare, sizin ve işletmenizin aslında ve yalnızca işgal edebileceği alanı tanımlar. Diğer kiracılar bu alana erişemez. Mağazanız, ofisiniz, bulunduğunuz yer.

25 'x 20' olan mağaza alanını kiralarsanız, 500 metrekare kullanılabilir alana sahip olursunuz. Burası sizin alanınızdır ve işletmeniz muhtemelen hepsini kullanabilir. Bu boşluğun bir köşesini boş bırakırsanız, seçiminiz budur, ama siz could kullanmak için bu alanı kullanın, böylece kullanılabilir metrekare değerinize katkıda bulunur.

Siz ve işinizle ilgili diğer ortak alanlar da kullanabilirsiniz - tuvaletler, lobi, asansörler, koridorlar ve merdiven boşlukları - ama sizin kullanım alanınızın bir parçası değillerdir, çünkü bunlar yalnızca sizin değil.

Kullanılabilir metre kare ayrı odalara veya ayrı katlara ayrılırsa, bir istisna olabilir. Bu durumda, bunları birbirine bağlayan herhangi bir erişim yolu, kullanılabilir alanınıza katkıda bulunacaktır. Ortak alanlar değildir, çünkü diğer kiracılar ve / veya mülk sahibi bunları kullanmaz.

Yük Faktörü Hesaplamasında Yenilebilir Kare Ayaklar

Artık kullanılabilir ayaklarınızı tanımladığınıza göre, sizin ve / veya müşterilerinizin de kullandığı ortak alanların bir yüzdesini ekleyerek kiralanabilir ayaklarınızı görebilirsiniz. Yüzde, genellikle ev sahibi veya mülk sahibi tarafından belirlenir ve bir dereceye kadar binanın toplam kare görüntüleriyle karşılaştırıldığında kullanılabilir kare çekimlerinize bağlıdır.

Burada pazarlık etmek için biraz odanız olabilir. Genelde, yüzde 15'ten daha yüksek bir oran olmamasına rağmen, tekdüze bir yüzde oranı yoktur. Bir alışveriş merkezi gibi birçok ticari kiracının bulunduğu bir alanda yer kiralayıp kiralamamaya bağlı olabilir. Müşterileriniz ve müşterileriniz de büyük bir park yeri kullanıyorsa, bu oranın artmasına neden olabilir.

Yük Faktörünü Hesaplama

Tüm binanın kat alanı toplam kare görüntüleri ile başlayın. Şimdi ortak alanların kare görüntülerini çıkarın. En azından bir alışveriş merkezi veya alışveriş merkezindeki alandan ziyade tüm binayı kiralıyorsanız, kullanılabilir kare görüntülerle kalırsınız. Yük faktörüne ulaşmak için toplam alanı kullanılabilir kare görüntülere bölün.

Hesaplamalarınız yüzde 20'ye ulaşıyorsa ve ev sahibi yüzde 15 teklif veriyorsa, muhtemelen iyi bir anlaşmanız var. Eğer yüzde 10'luk bir rakamla geliyorsanız ve ev sahibi yüzde 15'i soruyorsa, bunu yapmak için bir emlak uzmanının yardımını görüşmek veya almak isteyebilirsiniz.

Ayrıca, yük faktörünün kira sözleşmenizde ayarlanabilir olup olmadığını, yenileme sırasında yeniden hesaplanmaya tabi olup olmadığını da not etmek istersiniz. Başarılı bir iş yürütmek tamamen planlama ile ilgilidir. Eğer iş patlamıyorsa ve gelecek yıl önemli bir yük faktörü artışıyla karşı karşıya kalırsanız, bu felaket olabilir. Ticari kiralama ideal olarak uzun vadelidir. İşletmenizin yerini değiştirmek istemezsiniz.