Kiralık Suçluluğun Ticari Tahliyesi

Sizden kirasını ödemeyen ya da kira sözleşmesi şartlarını ihlal eden bir kiracı kira alanınız varsa, onları tahliye etmeyi düşünebilirsiniz. Tahliye atılacak ikinci adım olarak görülmeli sonra Kiracılarla sorunları çözmek için başka makul çabalar sarf edilmiştir.

Kira Ödemesinin Tahliyesi İş Kararı Olmalı

Tüm işletme sahipleri zaman zaman nakit akışı sorunlarına maruz kalabilir, ancak kiracınız ya kira ödeyemiyorsa ya da kira ödemelerini almak için sizinle birlikte çalışmak istemiyorsa, kapıları üzerindeki kilitleri değiştiremezsiniz ve işlerini rehin tutmaya devam etmeleri - yasal olarak tahliye edilmeleri için bazı adımlar atmanız gerekir.

Kiracınızı tahliye etmeye karar vermeden önce, iş yönlerini göz önünde bulundurun. Mülkiyeti tekrar kiralamanız ne kadar sürer? Tamir için çok para harcayacak mısın? Kiracı, finansal sıkıntı yaşatıyor mu veya kiralarını güncel almak ve hiç kalmak için pek olası değil mi? Mahkemeye gitmek zorunda kalacak mısın?

Doğru seçimin bir kiracıyı tahliye etmek olduğuna karar verdiğinizde, sürece ne kadar erken başlarsanız o kadar iyidir. Her gün mekanı tekrar kiralayamıyorsunuz, mülkte kaybedilen başka bir gün ve başka şeyler hakkında endişe duyan bir uyku gecesi.

Muhtemelen bir Avukata İhtiyacınız Var

Kira kirasını ödememek için ticari kiracıyı tahliye etmek için, tahliye emri vermenize yardımcı olması için kanuna aşina olmanız veya bir avukat tutmanız gerekir. İlerlemeniz de, işletmenin bir şirket mi, ortaklık mı olduğu veya finansal kiralama sözleşmesinin işletme sahibi tarafından şahsen güvence altına alındığı durumundan da etkilenebilir.

Kiraladığınız avukat aktif olarak iş hukuku uygulamalı ve tercihen bu konuda uzmanlaşmalıdır. ticari ticari işlemler. Bir konut kiracısını tahliye etmek için biçimler, kanunlar ve işlemler ticari bir kiracı tahliyesi için kullanılanlarla aynı değildir.

Bazı avukatlar sabit bir ücret, diğerleri ise saatlik ücret talep eder, ancak çoğu da mahkeme masrafları, dosyalama ücretleri ve hatta avukat ve posta ve belge kopyalama masrafları ile telefonda harcadığınız zaman için sizden ücret alır. Gizli masrafları önlemek için, bir avukat tutmadan önce maruz kalabileceğiniz tüm ücretleri sorduğunuzdan emin olun.

Ticari kiracıyı tahliye etmek zaman alır ve genellikle pahalıdır. Bir kiracının borç kiraladığını (size borçlu olduğu) kira sözleşmesinin başka bir ihlali için vereceğinizden daha kolay bir zamana sahip olacaksınız. Ancak, her durumda, bir kiracıyı tahliye ederken, ispat yükümlülüğü, kiracıyı başlatmanızın sadece nedenini göstermek içindir.

Konut kiracıları için yasa ile verilen özel kiracı haklarından bazıları, ticari kiracılara uzatılmamaktadır. İş kiracıları, ev sahibi istismarına karşı konut kiracılarına göre daha savunmasızdır, ancak bu, mülkün sahibi olarak, sizin eyaletinizdeki yasaları ihlal edebileceğiniz anlamına gelmez.

Kiracınız İflas Başvurduysa

Her ne kadar federal ticari kiracı iflas yasaları, 2005 yılında toprak sahibini lehine değiştirecek olsa da, bireysel devlet yasaları hala kiranın ödenmemesi için ticari kiracıyı tahliye etmeyi etkileyebilir.

Bir kiracı, kirayı ödememek için tahliye etmeye çalışan bir ev sahibinden önce iflas etmişse, kiracının lehine otomatik olarak kalmak, ev sahibinin kiracıya bir sonlandırma bildirimi vermesini veya tahliye sürecine başlamasını önleyecektir.

Ancak, ev sahibi, federal iflas mahkemesinden konaklama süresini kaldırmasını isteyerek tahliye işlemine devam edebilir. Çoğu durumda, hakim konaklama süresini kaldıracak, çünkü bir kira sözleşmesinin kiracının mülkü üzerinde bir etkisi yoktur.

Kiracı tahliye sürecinin başlamasından sonra iflas başvurusunda bulunursa, federal yasa ev sahibine aittir. Bununla birlikte, bir avuç devlet, kiracının tahliye kararından 30 gün sonra borcu iyileştirmesine izin vermektedir.

Zaten iflas başvurusunda bulunan veya tahliye işlemi başladıktan sonra iflas başvurusunda bulunan bir kiracının tahliye edilmesi karmaşık olabilir. Bazı yasalar, ticari kiracıların iflas mahkemesi söz konusu olduğunda tahliye sürecini durdurmalarına izin vermektedir ve bu gibi durumlarda, bir avukat tutmak neredeyse her zaman en iyisidir.

Kira Ödenmemesi İçin Yerleştirilen Adımlar

Temerrüt Bildirimi Ver: Kira sözleşmenizin sizden yapılmasını gerektirmese bile, kiracıya her zaman kiranın vadesi geçmiş olduğunu belirten varsayılan bir bildirim (Tahliye Bildirimi) gönderin ve kiranın belirli bir süre içinde tam olarak ödenmemesi durumunda tahliyeye devam edersiniz bu, kira sözleşmesinde belirtilen zaman dilimi veya kiracıya ödeme yapması için daha fazla zaman vermeyi tercih ettiğiniz daha uzun bir tarih olabilir.)

Kısmi Ödeme Kabul Etme: Minnesota ticaret hukuku avukatı Jacob C. Hendricks ve Jon L. Farnsworth’a göre, "Ev sahipleri istemeden bir ihlali affedebilir ve kısmi kira ödemesi kabul edilirse kiracıyı tahliye etmekten alıkonabilirler. Kira sözleşmesinin feshine ve başka bir yazılı anlaşma olmadan kiracıdan gelecek kiranın tahsil edilmesinden engellenebilir. ”

Mahkeme Sürecini Başlat: Kiracınıza tam olarak ödeme yapması için verdiğiniz tarih geçtikten sonra avukatınız kiracıya resmi bir tahliye bildirimi sunacak ve tahliye duruşmasını planlamak için mahkemeye başvuracaktır.

Bir hakim, kiracının mülkü derhal boşalması gerektiğine karar verebilir veya birkaç gün sürebilir. Bir yargıç aynı zamanda büyük olasılıkla hükmedecek ve kiracıya zamanla kira borcunu geri ödeme seçeneği sunacaktır. Kiracı, mülk tekrar kiralanıncaya kadar gelecekteki kira kaybından mali olarak sorumlu tutulabilir.

Her durumda, kiranın ödenmemesi için aksi halde iyi bir kiracı tahliyesi ile karşı karşıya kaldığınızda, kiracının kirasına yakalanma ihtimalini düşünmek akıllıca olacaktır. Kiracının onlarla çalışabileceğini düşünüyorsanız. Eğer belirsizseniz, bu riski alamıyorsanız veya göremiyorsanız, tahliye sürecine derhal başlayın.Kendine bir iyilik yapacaksın ve kiracı, çünkü mülkü bir başkasına kiraladığın zaman, para kazanacaksın ve kiracı daha az "gelecekteki kira kaybı" için sorumlu olacak.