Kiracı Lehine Olan Ticari Kiralamalar Nasıl Pazarlık Edilir

Bir ev sahibi veya leasing acentası size şartları size söylerse, bir karşı dava göndermeden önce şartları yazılı olarak gösteren bir şey isteyin. Bir mektup teklif etmek konusunda isteksizlerse, alan için bir e-posta veya listenin bir kopyasını isteyin (en azından temel kiralama bilgilerini içerecektir).

İlk terimleri yazılı olarak almak neden bu kadar önemlidir? Bir kiralama firması, mal sahibinin çıkarları adına hareket eder. Eğer bir emlakçı yanlış anladıysa veya mal sahibinin yönünü değiştirmeye herhangi bir şekilde teşebbüs ederse, yazılı şartlara sahip olmak size karşı teklifinizin leasing acentasından alınan bilgilere dayanarak iyi niyetle yapıldığını gösterir.

Ayrıca, yazılı olmadıkları takdirde kiralama koşullarını yanlış anlayabilmeniz de mümkündür. Bu, yanlış anladığınız bilgilere dayanarak çok yüksek veya çok düşük olarak karşı gelmenize neden olabilir.

Şartları yazılı olarak almanın bir başka nedeni, kiralama hakkında daha fazla araştırma yapmanıza, bir avukata şartlar hakkında soru sormanıza veya hatta şartları düşündüğünüz diğer tüm kiralamalarla karşılaştırmanıza zaman ayırmasıdır.

Yazılı olarak terim istemek, hiçbir şekilde ilerlemeniz için yasal bir taahhüt değildir. Her zaman terimleri sayma veya basitçe düpedüz çevirme seçeneğiniz vardır.

Bir Karşı Teklif

Bir ev alırken, fiyatı pazarlık edersin. Bir satıcı, evi satıştan almak istedikleri paraya göre listeler, ancak neredeyse her zaman daha azını bekler. Ev almakla ilgilenen bir alıcı, satıcıya karşı teklifiyle yazılı olarak bir şey gönderir. Bu durumda, karşı önlem, evi satıcının istediğinden daha düşük bir fiyattan satın alma teklifidir. Basitçe ifade etmek gerekirse, bir karşı teklif pazarlık.

Bu, ticari kiralama için de geçerlidir. Bazı finansal kiralama sözleşmeleri gerçekten pazarlık konusu olmasa da, çoğu zaman, sadece bir ev satın almak gibi çalışır: bir ev sahibi veya emlakçı bir kira bedeli ister (veya şartlar kümesi) ancak bir miktar müzakere için izin verir. Başka bir deyişle, ticari gayrimenkulde, kiracının (veya kiracının) bir karşı dava sunması neredeyse her zaman beklenir, bu nedenle ev sahibi fiyatları ve / veya koşulları şişirir.

• Ticari Bir Anlaşmadan Pazarlık Yapmadan veya İmzalanmadan Önce Sorulması Gereken 3 Soru
• Ticari Kiralama Türlerini Gösteren Grafik
• Üçlü Net Kiralama
• Tam Hizmet Verilen Kira (Brüt Kira)

İlk Müzakere Süreci

Bir alan kiralama konusundaki ilginizi dile getirdikten sonra, bazı ev sahipleri size kira sözleşmesinin şartlarını belirten bir form sunacaktır. Bu formlar, teklif verebileceğiniz yeri dolduracak bir yanıt bölümü veya eki içerebilir. Diğerleri, yalnızca listeleme kağıtlarının (bir reklam veya broşür) bir kopyasını “talep eden terimler” ile sunabilir.

Bununla birlikte, çoğu durumda, bir karşı teklifle birlikte bir mektup veya başka bir yazılı iletişim şekli göndermek sizin yararınızadır. Niye ya? Çünkü bir mektupta neden ideal kiracı yapacağınız, mal sahibine işiniz hakkında bilgi verebileceğiniz ve anlaşmayı daha kişisel hale getireceğinize dair satış noktaları ekleyebilirsiniz.

Birden fazla ilgili tarafın bulunduğu sıcak bir mülk için, mektubunuz, mal sahibinin sizi seçmesi ve şartlarınızı kabul etmesi için bir satış hukuku görevi görebilir. Müzakere ileri geri gidebilir, bu yüzden sabırlı olun. Bir liste temsilcisi genellikle karar verme özgürlüğüne sahiptir, ancak büyük olasılıkla ev sahibiyle görüşmeniz gerekecektir. Zaman alabilir.

Bir ya da iki iş günü içinde bir teklifi geri almadıysanız, takibi tamamdır. Ancak, müzakerelerin sonucunu etkileyebileceğinden çaresiz veya aşırı endişeli görünmemeye çalışın. Unutmayın, çoğu emlakçı bir mülkü mümkün olduğu kadar hızlı bir şekilde taşımak ister, bu yüzden genellikle çok fazla "nagging" gerekmez.

Bir Teklif veya Karşı Teklif Mektubu Hazırlama

Karşı teklifiniz, şahsa ait olsanız bile kişisel olarak sizden değil işiniz tarafından sunulmalıdır. Teklif mektubunuz bir satış aşamasıdır. Sizler için daha farklı olan terimleri soruyorsunuz ve ev sahibinin sizi ve işinizi iyi bir seçenek olarak görmesini istiyorsunuz.

Teklif mektubunuz her zaman aşağıdaki bilgileri içermelidir:

Kiradan Sorumlu Kişi

İşletmenizin adını, yasal olarak oluşturduğunuz adı ve altında faaliyette bulunduğunuz diğer adları içeren ekleyin. Unutmayın, tek bir mülk işletiyorsanız, yasal bir açıdan sizin ve işinizin aynı olduğunu ve işinizi kiralamada listeleseniz bile, tüm sözleşmeden kişisel olarak sorumlu tutulabileceğinizi unutmayın.

İşletme Yapınız

Eğer şirkete dahilseniz, nereye dahil olduğunuzu söyleyin. Vergiden muaf bir kuruluşsanız, bunu mektubunuzda belirtiniz. Ev sahibinin size vergi indirimi yapmak için kar amacı gütmeyen kuruluşlara freebies veya ikramiye teklif etmeleri nadirdir, ancak bir bisikletçinin kulübünden ziyade asil bir sebeple müzakere etme veya kiralama konusunda daha istekli olabilirler. Ek olarak, bir kira sözleşmesi imzalama konusundaki kişisel sorumluluğunuzun anlaşılması önemlidir ve işletme yapınıza bağlı olarak değişecektir.

Ne kadar zamandır iş yapıyorsun

İşletmeniz iki yaşından küçükse, başarınız veya gelecekteki büyüme tahminleri veya bir iş planı hakkında bir açıklama da eklemek isteyebilirsiniz. Bir ev sahibinin, işinizin iyi gittiğini gösteremiyorsanız, şahsen sözleşmeyi şahsen kestirmeden veya garanti etmeden, şirketinize kiralaması pek mümkün değildir.

İşinizin Doğası

Ne yaparsın? Kısa ve net olun. Herhangi bir özel husus olması durumunda, bir ev sahibinin ne yaptığınızı bilmesi gerekir. Örneğin, tehlikeli maddeler kullanan, sağlık tesisine giden hastaları olan veya çok değerli eşyalar saklayan bir işletmeyi yönetiyorsanız, mülkün kullanımında kısıtlamalar olması durumunda ev sahibinin bilmesi gerekir. Kiracılar ne yapar, ev sahibinin mülk değerlerini ve sigorta oranlarını etkileyebilir; bu yüzden dürüst ol.

İletişim bilgileri

Ulaşabileceğiniz bir telefon numarasını ve mümkünse e-posta adresini eklediğinizden emin olun. Yalnızca belirli günlerde veya belirli saatlerde ulaşılabiliyorsanız, bunu da dahil edin. Bir ev sahibine veya liste temsilcisine zamanında yanıt vermezseniz, ilgilenmediğinizi düşünebilirler.

Önerilen Şartlarınız (veya, Karşı Teklif)

Mümkün olduğunca eksiksiz ve net olun.

Kiralama Koşullarını Bir Teklifte veya Karşı Teklifte Listelemek

Bir anlaşmayı müzakere etmenin en iyi yolu, ne teklif ettiğinizi veya kabul etmeye istekli olduğunuzu net bir şekilde anlamaktır. Yazılı değilse, daha sonra bir şeyin dahil edilmesi gerektiğini düşündüğünüz bir kiralamanın dışında bırakıldığını ispatlamak çok zor olacaktır.

Bir şeyleri yazıya koymak biraz daha uzun sürebilir, ancak işler daha sonra yolunda giderse yasal koruma sağlar. Zaman düğmesine basılırsa ve bir mektubu postalayamazsanız - bir tane gönderin. Bu mümkün değilse, iyi yazılmış bir e-posta yeterli olabilir.

Açıklama için belirli bir kira şartı konusunda emin değilseniz - ve bu açıklamayı yazılı olarak almaya çalışın.

• Kötü Kiralama Koşulları İçin Kırmızı Bayrak
• Ticari Kiralamalarda CAM Ücretlerinin Nasıl Müzakere Edileceğine İlişkin İpuçları
• Ticari Kiralamalarda Standart Koşullar

Kira Süresi

Kira sürelerinin uzunluğunu değiştirmek istiyorsanız, açık olun. Örneğin, istediğiniz kira üç, bir yıllık yenileme seçenekleriyle (toplam beş yıl) iki yıl mı olacak; veya yenileme seçeneği olmayan beş yıllık bir kiralama mı? Bir kiralamaya ne kadar süreyle kilitleneceğiniz ve bir ev sahibinin karşı teklifte istediğiniz diğer terimler hakkında ne hissedebileceği konusunda çok büyük bir fark yaratır.

Çoğu ev sahibi iki yıllık veya daha uzun süreli kiralamayı tercih eder, ancak bir yıllık kiralama istemekten asla çekinmez. Bir yıllık kiralamalar biraz daha pahalı olabilir veya daha az kira yenileme seçeneğine sahip olabilir, ancak daha az süre için kilitli kalırsınız. Çok milyon dolarlık bir şirket olmadığınız sürece, sizi iki yıldan fazla bir süre için uzaya bağlayan bir kira sözleşmesi imzalamak nadiren iyi bir iş olacaktır.

İşletmeniz alanı aşıyorsa, uzun süredir kiralanmak zorunda kalmak istemediğinizi unutmayın. Daha da kötüsü, eğer işiniz zorlanıyorsa ve daha küçük bir alana düşürmeniz gerekiyorsa, kira sözleşmenizi kesmekte zorlanabilirsiniz.

Mülkiyet Durumu

Mekanı “olduğu gibi” istiyorsanız veya önce onarım veya iyileştirme yapmak için mal sahibine ihtiyacınız varsa. Özelliği yenilemeyi planlıyorsanız, önerilen yenilemeleri kısaca açıklayın. Bunun bir kira sözleşmesine dahil edilmesini istiyorsunuz, çünkü belirli mülkleri yeniliyorsanız, çoğu zaman bir ev sahibi bir tür teşvik ya da “ödenek” sunacaktır. Herhangi bir tadilat için size hangi ödeneklerin verileceğinden emin değilseniz, işleri açık tutun. Size iyileştirmelerle ilgili birtakım düşünceler sunmak için ev sahibinin incelemesi için tadilatlar hakkında daha ayrıntılı bilgi sunmayı teklif edin.

Doluluk Tarihi

Fiziksel mülk almak istediğinizde ev sahibine söyleyin (taşının, erişim sağlayın veya mülk için sorumluluk alın). Bazı durumlarda, fiziksel mülkiyeti aldığınız tarih, tarihten farklı olabilirse, kira ödemeye başlarsınız.

Örneğin, ev sahibinden doluluk tarihini isteyebilirsiniz ve 1 Ocak, 20xx’in kira başlangıç ​​tarihi, ancak ilk ayın kirasız olmasını isteyin. Bu durumda, kiralama 1 Ocak 20xx’de başlayacak ve ev sahibi serbest ayın kirasını erteleyebilecektir. Kiracı 12 ay boyunca alanı kaplayacak ve kira 12 ay boyunca sürecek.

Aynı şeyi elde etmenin bir başka yolu (ücretsiz bir aylık kira), 1 Ocak 20xx'teki bir doluluk tarihini istemek ve 1 Şubat 20xx kira durumuyla istemek. Kira kontratı, taşındığınız tarihten bir ay önce veya 1 Şubat 20xx tarihinde başlayacağı anlamına gelir.

Bu tür bir müzakere yalnızca henüz meşgul olmayan bir alanda çalışır ve ev sahibi birisinin taşınması için isteklidir, çünkü kiracıyı tercih eder. Temel olarak, sadece bir aylık ücretsiz kira almakla kalmaz, 12 aylık bir kiralamada 13 aylık bir doluluk elde edersiniz.

Bir Teklif veya Karşı Teklif Mektubu Nasıl Yazılır

Aşağıda, işletmeniz için ticari bir alan kiralamak amacıyla bir ilk teklif veya karşı önlem olarak kullanılmak üzere revize edilebilecek (ve olması gereken) örnek mektup yer almaktadır. Yasal tavsiye yerine geçecek şekilde sunulması amaçlanmamıştır, ancak belirli bir alanın kiralanmasına olan ilginizi ifade etmenin bir yolunu göstermeniz yeterlidir.

• Daha İş Mektubu Örnekleri
• İş Mektubu Şablonu

Kalın yazılmış bilgiler, kendi bilgileriniz ve kiralama koşullarıyla değiştirilmelidir.

(Ekle Bugünün tarihi)

(INSERT Ev Sahibinin veya İlan Sahibinin Adı)

Bayan mutlu ev sahibi

123 Sokak

Z Süiti

Şehir (*): Eyalet (*): Posta kodu

SayınBayan ev sahibi;

Bu mektup, adına (INSERT İşletmenizin adı), şurada bulunan mülkün kiralanmasında: (INSERT sokak adresi, ünite veya süit numarası, şehir, eyalet ve posta kodu dahil olmak üzere tam adres).

(INSERT İşletmenizin adı)INSERT sahip olduğunuz iş türü - LLP, ortaklık, şahıs şirketi vb.INSERT işinizin ne yaptığı hakkında kısa açıklama).

(INSERT işletme adı) o zamandan beri faaliyetteINSERT başlangıç ​​tarihi veya işteki yıl sayısı). Heyecan verici bir büyüme nedeniyle daha büyük (veya daha fazla, daha uygun, vb.) Tesislere ihtiyacımız var.

(Not: Evden çalışıyor olsanız bile, bunu teklif mektubunuzda sunmayın. Bu ilk görüşmede ev merkezli bir işiniz olduğunu belirtmekten kaçınmaya çalışın; bu sizi ev sahibine küçük ve kararsız hale getirebilir.)

Adil piyasa değerini dikkatlice değerlendirdikten sonra, I (biz) değerlendirmeniz için aşağıdaki şartları öneriyorum:

BURADA TÜM ŞARTLAR LİSTESİ Kira süresi, yenileme seçenekleri, kira bedeli, ek ücretler, kira türü, yıllık artışlar vb. dahil olmak üzere. İstediğiniz ya da alana ev sahipliği yapmak için ihtiyaç duyduğunuz veya kendiniz yapacağınız ev sahibine ihtiyaç duyduğunuz yenilemeleri veya onarımları eklediğinizden emin olun. Ücretsiz kiralama, mobilya, ekstra park yeri isteyin - alanı işiniz için en iyi şekilde çalışması için ihtiyaç duyabileceğiniz her şey.

Yukarıda belirtilen mekanı kiralama ihtimaline çok heyecanlıyım ve bunu hissediyorum (INSERT İşletmenin Adı) sizin için bir varlık olacaktır. Bu kiralama şartları veya iş dışı teklifiyle ilgili herhangi bir sorunuz varsa, lütfen (INSERT telefon numarası ve en iyi zaman araması) veya aşağıdaki adrese e-posta ile: (INSERT e).

Bu teklifi değerlendirmek üzere zaman ayırdığınız için teşekkür ederiz. Ben hızlı ve olumlu bir cevap bekliyorum.

Saygıyla sunulur, (adınızı mürekkeple imzalamak için 2-3 boş satır bırakın)

(INSERT İsminiz - ilk harf)

(INSERT Başlığınız - ilk büyük harf)

Not: Herhangi bir ek eklerseniz veya bir başkasını kopyalarsanız, iş mektubunda imzanızdan sonra, bunun gibi ve şu sırayla göstermenin tercih edilen yolu:

Saygıyla sunulur, (adınızı mürekkeple imzalamak için 2-3 boş satır bırakın)

(INSERT İsminiz - ilk harf)

(INSERT Başlığınız - ilk büyük harf)

Ekler: (Girintili birden fazla satırda birden fazla satır listelenir)

cc: Jennifer Barnes, İlan Ajanı

Bir İşletme Mektubunun İkinci Sayfasını Biçimlendirme

Mektubunuz bir sayfadan uzunsa, ikinci sayfayı başlatmak için kullanılan standart işletme mektubu biçimi şöyledir:

mektup:

Bugünün tarihi

Sayfa İki

Ardından iki ila üç boş satır atlayın ve mektubun sayfa 2 için başladığı yeri seçin.

Teklif Mektubu Nasıl Verilir

Teklif mektubunuzu postayla gönderebilir, elden teslim edebilir veya teklif mektubunu içeren ekli bir e-posta gönderebilirsiniz. Hala hangi terimleri dahil edeceğinizle uğraşıyorsanız, işte size mümkün olan en iyi terimleri müzakere etmek için harika ipuçları ve tavsiyeler içeren daha fazla makale!

Teklif Mektubunuzu Yazmayla İlgili İpuçları

• Bunun bir iş mektubu olduğunu unutmayın. Temiz, basit ve açık tutun, ancak bir ev sahibinin kazanmasına yardımcı olmak için anlamlı “satış noktaları” kullanmaktan korkmayın.
• Politika, din veya mektubun amacı ile ilgili olmayan herhangi bir konu hakkında mizah kullanmak, argo kullanmak veya kişisel duygular sunmaktan kaçının (teklifte bulunmak).
• Kokulu veya "fırfırlı" kırtasiye kullanmayın. Yazınız beyaz, letter boyutlu ve kenarlıksız veya normal şirket antetli kağıtlarınız olmalıdır.
• Mektubu, düz beyaz, işletme boyutunda bir zarfla postalayın. Mektubu daha küçük bir zarfın içine sığdırmak için asla katlamayın. Mektubunuz ekler dahil yediden fazla sayfa içeriyorsa, bunun yerine düz, 8-1 / 2 x 11 ”boyutunda bir zarf kullanın. Zarfın sol üst köşesine bir iade adresi eklediğinizden ve zarfa yeterli posta koyduğunuzdan emin olun!