Ticari Ev Sahibi Nasıl Kontrol Edilir

Ev sahipleri potansiyel kiracılar üzerinde arka plan kontrolleri yapar ve referanslar ister. Ticari ev sahiplerinin çoğu, işletmenizle ilgili bilgilere ek olarak kişisel finansal bilgiler ister. Ev sahipleri ticari araç mülklerinin anahtarını (kelimenin tam anlamıyla) elinde tuttuğu için, gerçekten kontrol sahibi olduğunuz gerçeğini gözden kaçırmak kolaydır.

Bir kira imzalamak zorunda değilsiniz ve yerinde bir kira imzalamanızı sağlamak için yüksek basınçlı bir girişimden uzaklaşmanız gereken iyi bir işaret. Çaresiz bir ev sahibi mülkün bakımını yapacak kaynaklara sahip olmayabilir veya kiracılarının kalitesini önemsemez.

İyi bir ev sahibi, diğer kiracılar ve çevresindeki topluluklar için iyi olan doğru iş türünü getirerek mülke değer katacak kiracıları arayacaktır.

Ticari kiralamalar genellikle konut kiralarından daha uzundur ve ev sahibi genellikle kiracılardan üç ila beş yıllık bir kira sözleşmesi imzalamalarını veya bunları Üçlü Net Kiralama olarak kandırmalarını ister.Bir başvuru yapmadan önce, kendi ev ödevini yapman ve potansiyel bir ev sahibini kontrol etmen önemlidir. Bir kabus ev sahibi, en iyi yerlerde bile sizin için işi mahvedebilir.

Bir iş akıl hocası ile konuşmayı düşünün

İşletmede yeniyseniz veya bir yıldan fazla bir süre için bir kira sözleşmesi imzalamayı planlıyorsanız, işletmeniz için doğru yeri bulma hakkında fikir edinmek için bir işletme danışmanı veya danışman ile konuşmak isteyebilirsiniz.

İş kararlarını vermenize yardımcı olmak için ücretsiz veya düşük maliyetli iş danışmanlığı sunan birçok hizmet vardır. Denemek için harika ve ücretsiz bir servis www.micromentor.org. Sizlere bir anket doldurun ve kriterlerinize uyan bir dizi danışman sunulur.

Yerleşik işletme sahipleri ve yeni başlayanlar için bir başka büyük kaynak ise, ABD’de yerel bölümleri içeren devlet destekli bir program olan SCORE’dır. SCORE, işinizi başarıyla başlatmanıza ve büyütmenize yardımcı olmak için ücretsiz bilgi, kaynaklar, araçlar ve düşük maliyetli (veya bulunduğunuz yere bağlı olarak ücretsiz) seminerler sunar.

Ev Sahibinin İtibarına Bakın

Yerel ticaret odanıza başvurun ve bölgedeki diğer işletme sahiplerinin ne kadar iyi iş yaptıkları ve yeni işlerin tanıtımına yardımcı olacak programlar önerip önermedikleri hakkında sorular sorun. Düşündüğünüz mülk ve mülk sahibine açıkça belirtiniz ve oda temsilcisinin size herhangi bir görüş sunup sunamayacağını sorun. Katılabileceğiniz yerel iş toplantıları veya katılmak için bir ağ varsa, bunu yapın ve diğer işletme sahiplerine ev sahibine veya yönetim şirketine aşina olup olmadıklarını sorun.

Bina sahiplerine şikayet gelip gelmediğini görmek için Daha İyi İşletme Bürosu ile birlikte binanın sahibi olan şirketi inceleyin. Ancak, mülkü gerçekten yöneten şirketi kontrol ettiğinizden emin olun. Bina sahipleri genellikle kira toplamak, mülkü idare etmek ve idare etmek ve kiracı ile ilgili tüm konuları ele almak için bir yönetim şirketi kiralar.

Bir ev sahibi muhtemelen başvuru ücreti talep edecektir. Bu ücret, siz ve işletmeniz hakkında kredi notları dahil olmak üzere kamuya açık verilerin kontrol edilmesini ve sabıka kaydınızın olup olmadığını görmek için kullanılır. Ev sahibinizde aynı kontrolü yapmak için çevrimiçi olarak kullanabileceğiniz düşük maliyetli birçok hizmet bulunmaktadır.

Dikkat Edin - Arkadaş Edin

Bir mülkü gezerken bir arkadaşınızı, iş ortağınızı veya aile üyenizi yanınıza alın. İkinci bir çift göze sahip olmak önemlidir, çünkü heyecanınızda özlediğiniz bir şey görebilirler.

Çok fazla "kiralama için" işaret görürseniz, bu zayıf bir ekonomi olabilir - ancak mülkiyete dikkat etmeyen ve diğer kiracıların ekonomik olmayan nedenlerden dolayı terk ettiği bir mal sahibinin işaretleri de olabilir.

Mevcut Kiracılarla Görüşme

Bir kira sözleşmesini veya bir alt kiralamayı imzalamadan önce, düşündüğünüz binadaki veya binadaki diğer kiracılarla konuşmalı ve ev sahibi hakkında sorular sormalısınız. Bir mülk harika bir konumda olabilir, ancak kötü bir ev sahibiniz varsa, işinize zarar verebilir.

Diğer kiracılara sorulacak sorular şunlardır:

• Ev sahibi işleri çabucak halleder mi?
• Ev sahibi bir gün içinde aramaları geri veriyor mu?
• Ev sahibi kiranızı artırmaya veya vergiler, çatı işleri veya diğer iyileştirmeler için özel ücretler almaya çalıştı mı?
• Ev sahibi profesyonel ve kiracılara ve onların müşterilerine karşı kibar mı?

Mülkü gezerken ve diğer kiracılarla konuşurken dikkatinizi çeker:

• Diğer kiracılar nasıl?
• Sessiz mi yoksa gürültülü mü?
• Diğer kiracılardan park yerleri alıyorlar mı?
• Diğer kiracıların müşterilerine kaba mı?

Ev Sahipleri ve İşletme Kiracılarını Kontrol Etmek

Mülk adını, mülk sahibinin adını ve diğer işletmelerin isimlerini arayarak ev sahibinizi kontrol etmek için arama motorlarını da kullanabilirsiniz. İsimlerini ve ayrıca "gözden geçirme" ve "şikayetler" kelimelerini araştırın.

Yakındaki diğer kiracıların şikayetlerini kontrol ederek müşterilerin zayıf aydınlatma, park sorunları, kötü güvenlik vb. Hakkında şikayette bulunup bulunmadıklarını görebilirsiniz.