Haksız Ticari Kiralama Şartları Nasıl Belirlenir

Ticari bir kiralama sözleşmesi imzalamak çok büyük bir finansal sorumluluktur. Eğer temerrüde düşerseniz, ev sahibiniz kira ödemesi için sizden veya işinizden sonra gelebilir. Yalnızca anladığınız şartlarla bir kiralama imzalamanız çok önemlidir. Ticari kiralama sözleşmesindeki hukuki ifadelerden emin değilseniz, herhangi bir şeyi imzalamadan önce bir avukatın incelemesini yapmanız iyi olur. Potansiyel olarak kötü bir kiralama anlaşmasını tanımanıza yardımcı olacak birkaç "kırmızı bayrak" uyarısı:

İki Yıldan Uzun Süreli Bir Kiralama

Uzun vadeli bir kiralamayla sıkışıp kalmak, tüm küçük işletme sahipleri için korkunç bir yüktür. Herhangi bir sebepten dolayı kira sözleşmesini kesmeniz gerekiyorsa, mal sahibi başka birine alan kiralayabilene kadar kira ödemeye devam etmeniz gerekecektir. Kira süresi boyunca finansal olarak taahhütte bulunduğunuzdan, bir ev sahibinin başka bir kiracı bulmaya çalışmak için çok az teşviği vardır.

Ekonomik gecekondular sırasında, toprak ağaları alan kiralamak konusunda çaresizdir ve sizi 3 ila 5 yıllık bir kiralama taahhüdüne zorlamaya çalışabilirler. Bunu yapma. Belirsiz zamanlarda iyi bir yenileme şartıyla bir yıllık kiralama en iyisidir.

Ancak ev sahibiniz bir yıllık bir kira almayacaksa ve siz de yer açmak istiyorsanız, iki yıllık bir kiralamaya devam edin - ama asla daha uzun bir süre için değil. Kendini ne kadar uzun süre taahhüt edersen, o kadar fazla alan kiralarsa ya da herhangi bir sebeple yer değiştirmen gerekiyorsa işini o kadar çok kısıtlarsın.

Uzun Vadeli Kiralama Yenileme Cümleleri

Bir seferde iki yıldan uzun bir süredir yenilenmeyi taahhüt etmenizi gerektiren bir kiralamaya karşı dikkatli olun. Zaten bağımsız olarak varlıklı değilseniz, yapmayın. İşiniz büyüyebilir, yerini değiştirebilir, hatta küçültmeniz gerekebilir. Beş yıllık yenileme maddesiyle yapılan ilk bir yıllık kiralama kiracı için iyi bir anlaşma değildir. Bir yıl içinde hareket etmek zorunda kalacaksınız ya da uzun, uzun bir süre boyunca alanda kalmaya karar vereceksiniz.

Belirsiz Olan veya Yenileme Seçeneği Olmayan Yenileme Cümleleri

Boşluğu yalnızca geçici olarak istemediğiniz sürece, size yenileme seçeneği sunmayan bir kira sözleşmesini imzalamayın. Yenileme seçenekleri, sözleşmeyi ne kadar süreyle yenilemeniz gerektiğini ve yenileme durumunda kiradaki tam artış oranını açıkça belirtmeniz gerekir.

Yasal Hakların Verilmesi

Bazı durumlarda, sizi belirli haklardan vazgeçmeye zorlayan veya zorlayan bir anlaşma uygulanabilir olmayabilir. Ama neden şansını kullansın? Bir ev sahibine karşı yasal işlem yapma hakkınızdan asla vazgeçmeyin.

"Bana güvenebilirsin"

Asla bir sözlü işleme ve “güven” e güvenmenizi isteyen bir ev sahibine (veya emlakçıya) güvenmeyin. Kira sözleşmenizin tüm şartları yazılı olmalıdır. Seni ve ev sahibini korur. "Endişelenme, her zaman her şeyi düzeltirim" diyen ancak sorumlu oldukları şeyin bir anlaşmaya girmediğini söyleyen bir ev sahibi memnuniyetine göre hiçbir şeyi düzeltmeyecektir.

Ayrıca yenileme şartları için de geçerlidir. Asla gelecek için vaatlerine güvenme. Yenileme seçeneklerine ihtiyacınız varsa, kesinlikle orijinal kiralamaya yazılmalıdır. Bu bir iş. İşleri düzgün bir şekilde yazıya dökmeyen bir ev sahibi iyi bir iş adamı değildir.

Üçlü Net Kiralama

Ev sahibiniz sizden kira ödemenizi istiyorsa ve vergileri, sigortası ve bakım ücretleri bunu yapmaz. "Üçlü ağ" (NNN) kirası olarak bilinir ve bunlar her zaman ev sahibini tercih eder.

Belirsiz ve Sınırsız Ücretler

Bazı ev sahipleri, geniş ortak alan bakımının (CAM) doğrudan maliyetini geçmeye ve kiracılarına onarım yapmaya çalışabilirler. Ödemeniz gereken tüm CAM ücretleri, kira sözleşmenizde belirtilmelidir.

Asla "ara sıra" harcamalar veya "beklenmedik" harcamalarda harcama yapmamanız gerekir. Mal sahibi veya mülk yönetim personeli veya müteahhit ücretleri, büyük onarımlar veya tadilatlar (aniden çökecek bir çatı için ödemek zorunda değilsiniz) veya ev sahibiniz için beklenmedik bir vergi faturası için maaş ödemeyi içerir.