Temel Kira Süresi Ne Demektir?

Evinizi kiralıyorsanız, muhtemelen kira kontratınızdaki “temel kira” hükümleri hakkında endişelenmenize gerek yoktur. Bu terim çoğunlukla işletmeler ile ilgilidir ve en yaygın olarak alışveriş merkezlerinde perakende mağazalar için kira sözleşmeleriyle ilgilidir. Bu ticari kiralamaların çoğu bir miktar baz kiranın etrafında formüle edilir.

"Baz kirası" ne anlama geliyor?

"Baz kirası" terimi, bir kiralama koşulları altında ödenmesi gereken asgari kira tutarını ifade eder. Kira kontratı, kiracının bir veya daha fazla faktöre dayanarak ek kira ödemesini de gerektirir. Bu eklenti tipik olarak yüzde veya katılım şartıdır.

Örneğin, bir evcil hayvan dükkanı olan Karen's Kat Corner, her ay 1.500 ABD doları tutarında bir temel kira ödeyebilir. Ancak kira kontratı, baz kira bedeli üzerinden de ödemesi gereken bir kira gereksinimine sahiptir. Bu, genellikle her ay yaptığı satışların yüzde küçük bir kısmıdır - genellikle yüzde 2 civarında bir yerde - belli bir miktarın üzerinde.

Temel kiranız genellikle kiraladığınız kare çekim miktarına göre hesaplanır ve bazen pazarlık edilebilir. Ev sahibinizin işinizin ne kadar yüksek olduğunu hissetmesine bağlı olabilir. Müşterileriniz topluluk kullanım alanlarına zarar verebilir mi? Ayrıca emrinizde bazı pazarlık araçları olabilir. Eğer bir diş hekimiyseniz, müşterilerinizin ofisten çıktıktan hemen sonra kapınızın hemen dışındaki bu dondurma standını kullanma olasılıkları nedir?

Ek kira sadece yüzde gerekliliği değil, posta mülkünde vergi, sigorta ve bakıma yapılan katkıyı da içerebilir. Eğer bu adil değilse, neye bulaştığınızı düşünün: müşterileriniz için geniş otopark, kapınızın dışındaki o gıda mahkemesi, hatta alışveriş merkezinin girişindeki güvenlik görevlisi. Faturayı kendiniz harcamanız gerekirse, bunlar ne kadara mal olur? Temel kira sözleşmesi kapsamında, bu masrafları alışveriş merkezinde perakende alan kiralayan diğer kiracılarla paylaşıyorsunuzdur.

Kira Yükümlülüğünüzü Hesaplama

Baz kiralamanın işletme bütçenize dahil edilmesi, açıkça zor bir teklif olabilir. Kiranızın asla asıl kira tutarından daha az olmayacağını anlamanıza yardımcı olabilir, ancak bütçenizde bu ekstra oran için karşılık ayırmanız gerekir. Eğer işinizi yeni açıyorsanız, bu muhtemel satışlarınızın ne olacağını tahmin etmek demektir. Düşük tahmin etmek cazip gelebilir, ancak beklenenden çok daha iyi bir şey yaparsanız, büyük bir kira ödemesiyle karşılaşabilirsiniz.

Alt çizgi

Bu tür bir anlaşmaya girmeden önce seçeneklerinizi dikkatlice tartın. İşletmeniz için tek başına bir bina kiralamak, her ay belirli bir miktar ranttan sorumlu olduğunuzu bilmenin güvenliğini sağlayabilir, ancak aynı şekilde alışveriş merkezi trafiğinin avantajını kaybedeceksiniz. Karar vermeden önce iş türünüzün artılarını ve eksilerini doğru bir şekilde tartabilen bir uzmana danışın. Küpeler ve baubles satıyorsanız, alışveriş merkezi trafiği buna değer olabilir. Eğer dişçiyseniz, muhtemelen değil.